venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Calle Doctor Juan F. Aranguren 1022, Caballito
USD 369.000
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Departamento en venta
USD 369.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Calle Doctor Juan F. Aranguren 1022, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 104 m²
- Sup. total
- 143 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 369.000, un 1% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Calle Doctor Juan F. Aranguren 1022.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.580lo normal · 2.5951.8003.481
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 45 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 371.027
- Tamaño normal
- 98 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.735
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
4 Ambientes "Piso de Categoría" con Balcón Terraza y Cochera Fija Cubierta, Sup: 144 m² Oportunidad exclusiva: piso de 4 ambientes al frente con balcón terraza, ubicado en el retiro del edificio.
Sin vecinos laterales en planta.
Vista panorámica, Orientación Norte. con cochera fija cubierta.
Detalles de Categoría, Aberturas de aluminio con Vidrio DVH, Pisos de Porcelanato, Dormitorio en Suite con vestidor, Cocina completa Equipada, 2° Baño completo y toilette de recepción. Total: 3 baños, Sanitarios y griferías de 1°nivel.
Dormitorios con placard con salida a balcón corrido al c/frente con vista abierta panorámica.
Posibilidad de Financiación Privada, Tomamos propiedades en parte de pago.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 402.248 en total: USD 369.000 del aviso mas USD 33.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.328.471 por mes con ingresos de $ 13,3 M.
Costo total realUSD 402.248
- Precio del aviso
- USD 369.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.930
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.458
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.860
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.328.471/mes
Necesitas ingresos por $ 13.313.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.495.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle Doctor Juan F. Aranguren 1022
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Perlotti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 103 en la zona
Oriente · Avellaneda1 min · 80 m
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Educacion
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INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
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Espacios verdes
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Salud
· 30 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado4 min · 281 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado8 min · 483 m
CENTRO MEDICO A.P.E.B.I. · centro de salud · privado9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 726 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 418.860
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.879/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Doctor Juan F. Aranguren 1022, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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