venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Juan B. Alberdi 1448 6°A, Caballito
USD 310.000
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Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Juan B. Alberdi 1448 6°A, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 129 m²
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 310.000, un 20% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Av. Juan B. Alberdi 1448 6°A.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.403lo normal · 3.0001.9953.711
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 387.000
- Tamaño normal
- 113 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 288 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.704
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso 4 ambientes con dependencia en Caballito Con dos espacios guardacoches y baulera individual Excelente ubicación -Palier privado y puertas de acceso blindada. -Living comedor con salida al balcón. -Balcón al frente. -Cocina comedor diario con entrada de servicio. -Habitación de servicio con baño y lavadero. -Hall de distribución. -Dormitorio con placard. -Dormitorio con ventilador de techo y placard. -Baño completo con bañera. -Suite principal con placard, salida al balcón y baño completo con bañera. -Agua caliente por calefón. -Calefacción por losa radiante central.
Expensas $600.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.
Costo total realUSD 337.931
- Precio del aviso
- USD 310.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.502
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.425
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.004
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.796.277/mes
Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.495.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Juan B. Alberdi 1448 6°A
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 63 en la zona
7 hermanos1 min · 54 m
La Farolita2 min · 119 m
Vea · Avenida Juan Bautista Alberdi 13633 min · 172 m
Educacion
· 73 en la zona
DR MANUEL MONTES DE OCA · primaria · publica3 min · 174 m
ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada3 min · 187 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Bautista Paladino7 min · 424 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 435 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 616 m
Salud
· 36 en la zona
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado2 min · 111 m
CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado2 min · 138 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 726 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.520/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Juan B. Alberdi 1448 6°A, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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