Departamento 4 ambientes en venta en Valle 1300, Caballito
Departamento en venta
USD 499.000
+ ARS 283.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Valle 1300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
152 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 499.000, un 11% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Valle 1300.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.283lo normal · 3.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 561.121
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.047
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Departamento Semipiso 4 Ambientes a Estrenar De 152m2, De Gran Categoría en las mejores zonas de Caballito. Entrega Inmediata Impactante Hall de Entrada, Doble Frente Ingreso por datos biométricos al edificio y con cerradura con huella digital a las unidades Amplio living Comedor • Estar Con Salida al Amplio Balcón Aterrazado al Frente Toilette de Recepción Gran Balcón Tipo Aterrazado con Parrilla Propia Cocina Completa Independiente, con Entrada Independiente y Balcón para lavado Cocina con isla, Conexión para lavarropas y lavavajillas Espacio para heladera doble con conexión de agua Separada el Área Publica (Al Frente) con el Área Privada (Contrafrente) 3 Dormitorios al Contrafrente Dormitorio Principal en Suite con Espacio para Gran Vestidor Baño de la suite con ventilación natural y doble bacha 2do Baño completo con Bañera Todos los Baños completos cuentan con inodoro inteligente Amplios Ambientes, Todos los Ambientes Externos Amplios Ventanales de Aluminio con Vidrio DVH Calefacción Por Losa Radiante Central Todos los Ambientes Externos Pre Instalación Aire Acondicionado en Todos los Ambientes Edificio Full Amenities: Sum, piscina, solarium. El Edificio contara con Grupo Electrógeno Opcional cochera Características de Las Unidades Puertas de entrada F30 de madera con cerradura inteligente. Carpinterías exteriores de color negro, aluminio anonizado con DVH y laminado. Pisos de estar comedor y cocina de porcelanato de primera calidad. (en living, pasillo toilette: Mónaco gris pulido). Pisos en balcones en cerámica geométrica: lapacho. Paredes y cielorrasos en yeso con buña perimetral embutida y terminación con pintura látex. Agua caliente por termotanque central. Cañería para instalación de aire acondicionado frío/calor. Living comedor, pasillo de comedor Mónaco Gris 58*117. Dormitorios Pisos de vinílico de alto tránsito. Sigue al pasillo. Frentes de placard: puertas corredizas de piso a techo y revestidas en espejo. Cocinas Mesadas (Baremes: Crystal polar White). En Isla (Baredes Calacatta Silva). Grifería monocomando de alta calidad FV o similar. Doble bacha de acero inoxidable con conexión para lavarropas y lavaplatos. Anafe vitrocerámico de 4 hornallas y horno eléctrico embutido. Los muebles de cocina de calidad con bajo mesada y sobre mesada (blanco mate). Baños Porcelanatos en pisos y paredes. (Paredes glaciar pulido). Armonía tostado en (piso y muro de ducha). Bañera Roca modelo Sacha REF: AB50T1000V y receptáculo en suite. Grifería monocomando de alta calidad FV o similar. Inodoro inteligente en unidades donde hay un solo baño .En las unidades donde hay baño y toilette (inodoro inteligente en baño e inodoro común en toilette). Mármoles (Baremes: Crystal polar White).Excelente Ubicación, a mts de Pedro Goyena, del barrio ingles y del Subte A. Próximo a centro comercial, gastronómicos y espacios verdes . Multiples Medios de Locomoción CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: Ver datos • Ver datos • Ver datos Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 543.960 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 44.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.501.104 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 543.960
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.501.104/mes

Necesitas ingresos por $ 18.004.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.495.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valle 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
7 hermanos2 min · 100 m
Dia2 min · 143 m
Vea · Avenida Juan Bautista Alberdi 13632 min · 147 m
Educacion · 73 en la zona
DR MANUEL MONTES DE OCA · primaria · publica1 min · 88 m
MUNDO NIÑOS · otros · privada2 min · 131 m
COLEGIO CANADA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Bautista Paladino8 min · 483 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi8 min · 497 m
Jose Luis Romero10 min · 671 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado2 min · 109 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado4 min · 233 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 499.000USD 499.00012 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 499.000 → USD 499.0000.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valle 1300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 499.000
Departamento en venta
WhatsApp