Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 429.000
+ ARS 523.210 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Piso de 3 dormitorios en venta en caballito, con dep. servicio cochera fija cubierta y baulera

Hualfin 800, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
134 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 429.000, un 2% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Hualfin 800, Caballito.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.201lo normal · 3.1362.4863.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 420.236
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.863
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente piso de 3 dormitorios en venta en Caballito, con dep. servicio, cochera fija cubierta y baulera Gran living comedor con piso entablonado y cortinas roller, que se abre a un balcón aterrazado, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Toilette de recepción, la cocina es amplia, con comedor diario y equipada con aire acondicionado, portero visor, y acceso a un lavadero independiente. Además, cuenta con una habitación de servicio con baño propio. El departamento cuenta con tres dormitorios, todos ellos equipados con aire acondicionado y placards, asegurando comodidad y espacio. El dormitorio principal es en suite, con vestidor y baño con hidromasaje. Los otros dos dormitorios también son amplios, uno de ellos con acceso directo al balcón, y comparten un baño completo adicional. Este departamento ofrece un ambiente seguro con puertas blindadas pentagono y cuenta con servicios de calefacción y agua caliente por radiadores, gracias a una caldera individual Baxi. Las rejas, mosquiteros y cortinas roller en todos los ambientes garantizan confort y privacidad. El edificio dispone de una terraza con SUM parrilla y solarium, perfecta para disfrutar de reuniones al aire libre. Además, incluye una baulera para mayor espacio de almacenamiento y un espacio guardacoche fijo cubierto. Situado a metros del exclusivo Barrio Inglés y la Avenida Pedro Goyena, este departamento combina una ubicación privilegiada con un excelente estado de conservación. CUCICBA Mat. 5115 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. D'Odorico Propiedades Ref. Propiedad: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 467.654 en total: USD 429.000 del aviso mas USD 38.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.869.686 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 467.654
Precio del aviso
USD 429.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.382
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.508
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.764

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.869.686/mes

Necesitas ingresos por $ 15.478.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
La Milagrosa3 min · 168 m
Maria Angela · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 222 m
Dia · Guayaquil 8874 min · 224 m
Educacion · 66 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada3 min · 179 m
MI MUNDO FELIZ · otros · privada3 min · 192 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 35 JOSE MANUEL ESTRADA DE 08 · especial · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Primera Junta6 min · 364 m
Plazoleta Crisologo Larralde8 min · 491 m
Plaza del Caballito9 min · 575 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado3 min · 191 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado4 min · 260 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 449.000USD 429.00012 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 449.000 → USD 429.000-4.45%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hualfin 800, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 429.000
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