Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

San José de Calasanz 218 2, 3 y 4 ambientes con am

San José De Calasanz 200, Piso 8 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
136 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 385.000, un 22% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de San José De Calasanz 200, Piso 8.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.831lo normal · 2.3171.9272.988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 315.127
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
340 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.377
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CABALLITO Unidad de 137 aprox. m2 con balcón aterrazado, excelente ubicación a poca distancia de avenidas Rivadavia y José M. Moreno. Accesibilidad a numerosas líneas de colectivo y subte "A". Consta de living-comedor, 3 dormitorios con interiores y puertas de placard, cocina equipada con bajo mesada, mesada de granito, cocina y anafe eléctricos. Piso de porcellanato simil madera en todos los ambientes. Entrada por San José de Calasanz. Amenities: gimnasio, laundry, salón de uso múltiples, terraza con piscina, etc. Cochera cubierta fija SIMPLE optativa: 1º subsuelo: USD 38000; 2º subsuelo: USD 35000 Cochera cubierta fija DOBLE optativa (un auto delante del otro): 1º subsuelo: USD 60000; 2º subsuelo: USD 58000 LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 419.689 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 34.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 419.689
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.738
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 117 en la zona
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Educacion · 68 en la zona
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Espacios verdes · 8 en la zona
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Salud · 41 en la zona
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CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José De Calasanz 200, Piso 8, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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