venta
USD 221.000
Departamento · 137m² · 5 Ambientes
Caballito·5 amb · 4 dorm · 137 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Senillosa 100, Caballito
USD 380.000
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Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Senillosa 100, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 153 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 380.000, un 8% mas que lo normal entre los 286 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Senillosa 100.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.484lo normal · 2.2912.979
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 21 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 350.500
- Tamaño normal
- 132 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 530 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.444
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
? Exclusivo 4 Ambientes + Dependencia con 2 Cocheras en Caballito ?
Ubicado en el corazón de Caballito, a metros de la plaza, este elegante departamento ofrece confort, privacidad y excelente calidad constructiva.
Características principales:
Palier privado de recepción
• solo 1 departamento por piso
Living en L de generosas dimensiones, muy luminoso
3 dormitorios (principal en suite). Amplio vestidor con placares
Dependencia de servicio
2 baños completos + toilette de recepción
2 cocheras fijas cubiertas
Baulera
El estado de conservación es impecable, listo para habitar.
Ubicación privilegiada en Caballito, cerca de plazas, comercios, colegios y múltiples medios de transporte.
Una propiedad única en la zona por su privacidad, amplitud y categoría.
Superficie total uso propio UF: 170 m2
Luminosidad: 10
Cochera fija: Si
Categoría del edificio: EXCELENTE
Tipo de palier: Privado
Tipo de baulera: INDIVIDUAL
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: SLM958051
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.
Costo total realUSD 414.238
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.650
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.392
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.406.971/mes
Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Senillosa 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 98 en la zona
Crocante · Senillosa 981 min · 12 m
Panaderia Confiteria, Las Orquideas de Lula1 min · 62 m
Fiambreria Sushi2 min · 102 m
Educacion
· 98 en la zona
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada2 min · 109 m
INST. SUP. DEL PROF. SAGRADO CORAZON · superior · privada2 min · 151 m
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica3 min · 172 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria4 min · 276 m
Parque Rivadavia5 min · 329 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 637 m
Salud
· 56 en la zona
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 199 m
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 231 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 418.860
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Senillosa 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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