Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes con Cochera y Balcón en Caballito

Bacacay al 900, Esquina Rojas. · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
91 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 229.000, un 22% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Bacacay al 900, Esquina Rojas..

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.516lo normal · 2.0561.7402.696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 187.056
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.001
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de 4 ambientes al contrafrente a la venta en Caballito. APTO CRÉDITO. Dormitorios con placares y puertas nuevas. Cocina, baños y lavadero con griferia de primera calidad. Cloacas y cañerías termofusión recientemente cambiadas. Pisos plastificados. Unidad recientemente reciclada, con detalles de categoría, lista para habitar. VALOR CON COCHERA CUBIERTA EN EL EDIFICIO. Ubicación estratégica en pleno Caballito. A 300 metros de la estación "Primera Junta" de la línea "A" del subterráneo y frente a la estación "Caballito" del ferrocarril Sarmiento. Para visitarlo o recibir mayor información, no dudes en contactarnos. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 249.634
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 67 en la zona
La Carniceria · Avenida Avellaneda3 min · 199 m
Carrefour Express5 min · 350 m
Servicompras6 min · 354 m
Educacion · 83 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada4 min · 266 m
JIC Nº 03 DE 07 LA PORTEÑA · inicial · publica5 min · 325 m
PRESIDENTE ARTURO ILLIA · adultos · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez3 min · 200 m
Plaza del Angel Gris4 min · 226 m
Juegos de agua4 min · 229 m
Salud · 37 en la zona
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado6 min · 371 m
RENACER II · clinica especializada · privado6 min · 376 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bacacay al 900, Esquina Rojas., Caballito, CABA, Provincia de CABA

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