venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Zuviria 735 8F, Caballito
USD 276.300
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Departamento en venta
USD 276.300
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Zuviria 735 8F, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 102 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 276.300, un 26% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Zuviria 735 8F.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.709lo normal · 3.6684.468
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 374.115
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 141 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.931
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 4 amb al frente 2 Balcones Living con cocina integrada Lavadero 2 dorms con placard Baño completo Suite con placard y baño completo Cerramiento de seguridad Faul Secure Control de acceso por sistema de seguridad tipo Smart Access Sistema de cámaras de seguridad Cerradura eletrónica inteligente para acceso a los deptos con control de acceso por períodos con pin y tag Ascensor de última generación Pisos y revestimientos SPC Click simil madera en living comedor, dorms, toil, cocina y lavadero Pocelanato tabla grande Cerro Negro Agua caliente por termotanque eléctrico individual Mesada Silestone blanco matrix Horno eléctrico de acero inoxidable empotrado y anafe eléctrico vitrocerámico Climatización: Pre instalación para equipos split o multisplit Carpinterías en aluminio línea A30 o A40 con vidrios laminados 3+3.
Carpinterías con DVH en unidades funcionales del frente Terraza verde con aislación térmica, acústica e hidrófuga Riego automático Grupo electrógeno para partes comunes Cocheras cubiertas y descubiertas optativas con portón. automático
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 301.194 en total: USD 276.300 del aviso mas USD 24.894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.492.294 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 301.194
- Precio del aviso
- USD 276.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.686
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.835
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.373
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.492.294/mes
Necesitas ingresos por $ 9.969.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Zuviria 735 8F
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 72 en la zona
Panaderia Le Petit II4 min · 238 m
Yaguar4 min · 241 m
Macarro's · Avenida Directorio4 min · 261 m
Educacion
· 56 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada4 min · 274 m
CENS Nº 22 DE 08 · adultos · publica4 min · 287 m
PROF. RAUL L. BERNADELLI · primaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Patio Felix Liceaga3 min · 211 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez10 min · 615 m
Patio Albarracin11 min · 707 m
Salud
· 23 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico8 min · 532 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado8 min · 543 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.1% total
- 23 de oct de 2026USD 276.000 → USD 276.300+0.11%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.520/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zuviria 735 8F, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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