Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento - venta - argentina, capital federal - av. rivadavia 5186

Avenida Rivadavia 5100, Piso 5, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
136 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 2% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 5100, Piso 5, Caballito.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.132lo normal · 2.087

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • 36 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 283.848
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.021
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN CABALLITO CON GRAN BALCÓN TERRAZA Excelente departamento con cochera y gran balcón terraza sobre Av. Rivadavia, orientación Norte. Los ambientes son amplios y luminosos. Palier privado, hall de entrada, gran living-comedor apaisado con pisos entarugados, toilette de recepción, cocina totalmente equipada y amplio comedor diario, 3 dormitorios, principal en suite y 2 baños completos. Lavadero independiente y habitación de servicio con baño auxiliar. Todo en impecable estado. Tiene ademas puertas blindadas, baulera y calefacción por aire acondicionado frío calor.Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas no accesible" LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.495.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crisologo Larralde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 110 en la zona
Caballito Shopping Center · Avenida Rivadavia 51081 min · 86 m
Carrefour Express3 min · 178 m
Las Medialunas Del Abuelo · San Jose de Calasanz 1543 min · 184 m
Educacion · 73 en la zona
COLEGIO Nº 17 PRIMERA JUNTA DE 07 · secundaria · publica1 min · 46 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica1 min · 46 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica1 min · 46 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Crisologo Larralde4 min · 248 m
Plaza Giordano Bruno5 min · 306 m
Plaza Primera Junta5 min · 340 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 79 m
GERI S.A · clinica especializada · privado3 min · 168 m
RESPUESTA MED CONSULTORIOS · centro de salud · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 5100, Piso 5, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 290.000
Departamento en venta
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