venta
USD 371.000
Departamento · 110m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 110 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
USD 289.000
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Departamento en venta
USD 289.000
+ ARS 8.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
4 ambientes | alberdi, juan b., av. Al 700
Avenida Juan Bautista Alberdi 700, Piso 1 · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 118 m²
- Sup. total
- 122 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 289.000, un 22% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 700, Piso 1.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.369lo normal · 3.0333.588
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 98% mas bajas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 369.978
- Tamaño normal
- 106 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 383 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.704
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CABALLITO
Semipiso totalmente reciclado a nuevo con balcón al frente, ubicado en pleno Caballito sobre Av Juan B.Alberdi.
Consta de hall, gran living-comedor, 3 cómodos dormitorios con grandes placares, cocina equipada a full con comedor diario, baño completo y toilette de recepción.
Posee baulera.
Todo luz y sol.
Impecable estado.
Apto crédito
• Financiación 50 % en cuotas con hipoteca a favor del VENDEDOR.
LEPORE PROPIEDADES
LEPORE Propiedades S.A.
CUIT : -9
C.U.C.I.C.B.A.
Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito
• Palermo
• Centro)
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)
Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 315.040 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 26.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.606.852 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 315.040
- Precio del aviso
- USD 289.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.994
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.058
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.988
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.606.852/mes
Necesitas ingresos por $ 10.427.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 726 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.520/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Juan Bautista Alberdi 700, Piso 1, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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