Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Edificio de 10 pisos con unidades de 2,3 y 4 ambie

Valle 1300, Piso 3 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
151 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 499.000, un 40% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Valle 1300, Piso 3.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.305lo normal · 2.3581.8872.838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • 58 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 356.016
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.993
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES, EN CABALLITO CAPITAL FEDERAL Edificio de categoría a estrenar en la mejor zona de Caballito, a una cuadra del polo gastronómico de Av Pedro Goyena y pasaje Terry, y a 3 cuadras del subte línea A. Cuenta con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes (semipisos), unidades con terraza y parrilla propia, y gran calidad en terminaciones: • Inodoros y cerraduras inteligentes • Aberturas DVH (doble vidrio) • Mesadas en silestone • Calefacción por piso radiante -Sistema de recepción "drop off delivery " Además cuenta con amenities, a saber: gran SUM, piscina con solarium, GYM, espacio de recepción de paquetes, bauleras y cocheras optativas. ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES agendá tu visita LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 543.960 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 44.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.501.104 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 543.960
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.501.104/mes

Necesitas ingresos por $ 18.004.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 108 en la zona
Lo de Martin · Hidalgo2 min · 144 m
Servicompras2 min · 147 m
Aca Nomas2 min · 151 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada4 min · 252 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD VISUAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 34 GENERAL SAN MARTIN DE 07 · especial · publica4 min · 275 m
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Giordano Bruno3 min · 187 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro6 min · 395 m
Plazoleta Crisologo Larralde6 min · 407 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 166 m
SANTA ROSA DE LIMA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valle 1300, Piso 3, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 499.000
Departamento en venta
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