Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Piso 4 Amb en Caballito de Calidad Premium

San Jose de Calasanz 417 Piso 5 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
144 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 524.300, un 7% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de San Jose de Calasanz 417 Piso 5.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.641lo normal · 3.4122.6873.862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 491.294
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.890
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PISO DE 4 AMBIENTES , LAVADERO, AL FRENTE CON BOW WINDOW Y 2 BALCONES, UNO CON PARRILLA • PARRILLA PROPIA EN BALCÓN AL FRENTE CON MESADA Y PILETA Y BAJO PARRILLA CON PUERTAS, CON EXTRACCIÓN INDEPENDIENTE DE CADA PARRILLA • POSIBILIDAD DE COCHERA • ORIENTACIÓN: ESTE. • LIVING COMEDOR APAISADO DE 5.20m DE FRENTE • COMEDOR DIARIO Y COCINA AL FRENTE • MASTER SUITE DE 4.00 x 3.00 (CÓMODAMENTE ENTRA CAMA KING) CON VESTIDOR DE 2.10x1.70 y BAÑO SUITE DE 2.45x2.25 Y SALIDA AL BALCÓN CONTRAFRENTE. • GRAN BAÑO SUITE (2.45x2.25) CON HIDROMASAJE Y CABINA DE DUCHA INDEPENDIENTE Y MESADA DE MARMOL CON DOS BACHAS, A MEDIDA. NICHOS CON ILUMINACIÓN LED. • CARPINTERÍAS DE ALUMINIO ANODIZADO NATURAL MATE A40 AL FRENTE Y A30 AL CONTRAFRENTE. DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO EN TODAS LAS ABERTURAS DEL FRENTE Y CONTRAFRENTE. CIERRES CON MANIJA BIPUNTO EN TODAS LAS HOJAS. • BARANDAS DE BALCONES DE VANGUARDIA DE VIDRIO Y ALUMINIO LÍMEA A40 CRISTAL DE ALUAR. • PISOS EN LIVING, DORMITORIOS Y CIRCULACIONES DE MADERA MACIZA ROBLE AMERICANO O SIMILAR ENTABLONADO • CALEFACCIÓN INDIVIDUAL POR RADIADORES ITALIANOS Y CALDERA INDIVIDUAL BAXI ITALIANA DE ALTA GAMA. RADIADOR TOHALLERO EN BAÑO PRINCIPAL Y SECUNDARIO. • INSTALACIÓN PARA MULTISPLITS EN TODOS LOS AMBIENTES. SISTEMA VRV. CONDENSADORA (MÁQUINA EXTERIOR DEL AIRE ACONDICIONADO) VA EN TARRAZA PISO 8. • AGUA CALIENTE INDIVIDUAL POR CALDERA BAXI, ITALIANA • AMOBLAMIENTO DE COCINA LAQUEADO DE PRIMERA CALIDAD: CON HORNO EMBUTIDO EN MUEBLE PORTAHORNO, GRAN PENÍNSULA CON MUEBLE BAJO COMPLETO, CAJONES CON SISTEMA AMORTIGUADOR, HERRAJES Y CORREDERAS DE CAJONES BLUM O HAFFELE, ALACENAS CON SISTEMA DE VANGUARDIA Y DESPENSA. MESADA Y ALZADA EN SILESTONE. ESPACIO Y CONEXIÓN PARA LAVAVAJILLAS. GRAN NICHO LINEAL EN COCINA CON ILUMINACIÓN LED. • MICROONDAS PANELIZADO EMPOTRADO EN MUEBLE • HORNO EMPOTRADO DE ALTA GAMA EN ACERO INOXIDABLE, marca CATA, española, o similar • ANAFE DE ALTA GAMA EN ACERO INOXIDABLE, MARCA CATA, DE 5 HORNALLAS, española, o similar • CAMPANA DE ALTA GAMA DE 90cm EN ACERO INOXIDABLE, MARCA CATA, española, o similar • LAVADERO INDEPENDIENTE CON ESPACIO Y CONEXIÓN PARA LAVARROPAS Y MESADA CON PILETA DE LAVAR Y MUEBLE BAJOMESADA Y RADIADOR DE CALEFACCIÓN. • PUERTAS INTERIORES MOLDURADAS Y LAQUEADAS • PORCELLANATO EN BAÑOS MARCA PORCELLANOSA ESPAÑOLES Y PORTOBELLO DE 0.60m X 1.20m, COCINA Y COMEDOR DIARIO EN PIEZAS DE 1.20m X 1.20m, BALCÓN CON DECK • MESADAS EN TOILETTE Y BAÑO EN MÁRMOL O SILESTONE, A MEDIDA • GRIFERÍAS MARCA FV DE ALTA GAMA • VALVULAS FV EN TODOS LOS INODOROS • FRENTES DE PLACARD EN ALUMINIO Y ESPEJO, DE PISO A TECHO. INTERIORES DE PACARD COMPLETOS, INCLUIDO EL VESTIDOR, COMPLETO, TODOS CON LATERALES Y FONDOS REVESTIDOS. • MOLDURAS DE YESO Y DETALLES DE YESERÍA DE GRAN NIVEL. • PLACARD DE RECEPCIÓN. OPCIÓN DE DISEÑO CON MÁS PLACARES (CONSULTAR) • BALCÓN AL CONTRAFRENTE, QUE PERMITE LA CONTINUIDAD VISUAL DE LOS DORMITORIOS DEL CONTRAFRENTE, OTORGANDO MAYOR AMPLITUD Y ZONA DE ESTAR EXTERIOR EN BALCÓN DEL CONTRAFRENTE • PORTERO VISOR COLOR • DOS BICLETEROS POR UNIDAD • FRENTE DEL EDIFICIO MUY DELICADO ARTESANAL, EDIFICIO DE CATEGORÍA. Las marcas son indicativas y están sujetas a disponibilidad por parte de sus fabricantes y/o importadores NOTA: Las fotos de terminaciones corresponden a edificios ya consolidados de la misma constructora. Se incluyen de forma meramente ilustrativa para representar el diseño y la calidad de los materiales con los que se entregará la obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 571.539 en total: USD 524.300 del aviso mas USD 47.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.729.316 por mes con ingresos de $ 18,9 M.

Costo total realUSD 571.539
Precio del aviso
USD 524.300
Escritura y honorarios~2%
USD 12.688
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.729.316/mes

Necesitas ingresos por $ 18.917.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 120 en la zona
Granja y Fiambreria · Guayaquil 7103 min · 216 m
RES5 min · 292 m
Dia · Valle 5095 min · 293 m
Educacion · 71 en la zona
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LICEO Nº 12 FRAY MAMERTO ESQUIU DE 08 · secundaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primera Junta8 min · 483 m
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Salud · 34 en la zona
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CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+18.4% total
USD 524.300USD 443.00011 de jul de 202606 de nov de 2026
  1. 26 de jul de 2026USD 443.000 → USD 490.000+10.61%
  2. 06 de nov de 2026USD 490.000 → USD 524.300+7.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose de Calasanz 417 Piso 5, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 524.300
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