Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 490.000

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Piso 4 Amb en Caballito de Calidad Premium

San Jose de Calasanz 417 Piso 5 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 120 m², USD 490.000 (comparada contra 487 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,1% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 4.083 contra USD 2.931 de la mediana (+39,3%).

Historial de precio: Suba de 10,6% desde el 26/07/2026 (de USD 443.000 a USD 490.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~34,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
487
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 2.931
Mediana m²
115 m²
Comparar con 487 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

PISO DE 4 AMBIENTES , LAVADERO, AL FRENTE CON BOW WINDOW Y 2 BALCONES, UNO CON PARRILLA • PARRILLA PROPIA EN BALCÓN AL FRENTE CON MESADA Y PILETA Y BAJO PARRILLA CON PUERTAS, CON EXTRACCIÓN INDEPENDIENTE DE CADA PARRILLA • POSIBILIDAD DE COCHERA • ORIENTACIÓN: ESTE. • LIVING COMEDOR APAISADO DE 5.20m DE FRENTE • COMEDOR DIARIO Y COCINA AL FRENTE • MASTER SUITE DE 4.00 x 3.00 (CÓMODAMENTE ENTRA CAMA KING) CON VESTIDOR DE 2.10x1.70 y BAÑO SUITE DE 2.45x2.25 Y SALIDA AL BALCÓN CONTRAFRENTE. • GRAN BAÑO SUITE (2.45x2.25) CON HIDROMASAJE Y CABINA DE DUCHA INDEPENDIENTE Y MESADA DE MARMOL CON DOS BACHAS, A MEDIDA. NICHOS CON ILUMINACIÓN LED. • CARPINTERÍAS DE ALUMINIO ANODIZADO NATURAL MATE A40 AL FRENTE Y A30 AL CONTRAFRENTE. DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO EN TODAS LAS ABERTURAS DEL FRENTE Y CONTRAFRENTE. CIERRES CON MANIJA BIPUNTO EN TODAS LAS HOJAS. • BARANDAS DE BALCONES DE VANGUARDIA DE VIDRIO Y ALUMINIO LÍMEA A40 CRISTAL DE ALUAR. • PISOS EN LIVING, DORMITORIOS Y CIRCULACIONES DE MADERA MACIZA ROBLE AMERICANO O SIMILAR ENTABLONADO • CALEFACCIÓN INDIVIDUAL POR RADIADORES ITALIANOS Y CALDERA INDIVIDUAL BAXI ITALIANA DE ALTA GAMA. RADIADOR TOHALLERO EN BAÑO PRINCIPAL Y SECUNDARIO. • INSTALACIÓN PARA MULTISPLITS EN TODOS LOS AMBIENTES. SISTEMA VRV. CONDENSADORA (MÁQUINA EXTERIOR DEL AIRE ACONDICIONADO) VA EN TARRAZA PISO 8. • AGUA CALIENTE INDIVIDUAL POR CALDERA BAXI, ITALIANA • AMOBLAMIENTO DE COCINA LAQUEADO DE PRIMERA CALIDAD: CON HORNO EMBUTIDO EN MUEBLE PORTAHORNO, GRAN PENÍNSULA CON MUEBLE BAJO COMPLETO, CAJONES CON SISTEMA AMORTIGUADOR, HERRAJES Y CORREDERAS DE CAJONES BLUM O HAFFELE, ALACENAS CON SISTEMA DE VANGUARDIA Y DESPENSA. MESADA Y ALZADA EN SILESTONE. ESPACIO Y CONEXIÓN PARA LAVAVAJILLAS. GRAN NICHO LINEAL EN COCINA CON ILUMINACIÓN LED. • MICROONDAS PANELIZADO EMPOTRADO EN MUEBLE • HORNO EMPOTRADO DE ALTA GAMA EN ACERO INOXIDABLE, marca CATA, española, o similar • ANAFE DE ALTA GAMA EN ACERO INOXIDABLE, MARCA CATA, DE 5 HORNALLAS, española, o similar • CAMPANA DE ALTA GAMA DE 90cm EN ACERO INOXIDABLE, MARCA CATA, española, o similar • LAVADERO INDEPENDIENTE CON ESPACIO Y CONEXIÓN PARA LAVARROPAS Y MESADA CON PILETA DE LAVAR Y MUEBLE BAJOMESADA Y RADIADOR DE CALEFACCIÓN. • PUERTAS INTERIORES MOLDURADAS Y LAQUEADAS • PORCELLANATO EN BAÑOS MARCA PORCELLANOSA ESPAÑOLES Y PORTOBELLO DE 0.60m X 1.20m, COCINA Y COMEDOR DIARIO EN PIEZAS DE 1.20m X 1.20m, BALCÓN CON DECK • MESADAS EN TOILETTE Y BAÑO EN MÁRMOL O SILESTONE, A MEDIDA • GRIFERÍAS MARCA FV DE ALTA GAMA • VALVULAS FV EN TODOS LOS INODOROS • FRENTES DE PLACARD EN ALUMINIO Y ESPEJO, DE PISO A TECHO. INTERIORES DE PACARD COMPLETOS, INCLUIDO EL VESTIDOR, COMPLETO, TODOS CON LATERALES Y FONDOS REVESTIDOS. • MOLDURAS DE YESO Y DETALLES DE YESERÍA DE GRAN NIVEL. • PLACARD DE RECEPCIÓN. OPCIÓN DE DISEÑO CON MÁS PLACARES (CONSULTAR) • BALCÓN AL CONTRAFRENTE, QUE PERMITE LA CONTINUIDAD VISUAL DE LOS DORMITORIOS DEL CONTRAFRENTE, OTORGANDO MAYOR AMPLITUD Y ZONA DE ESTAR EXTERIOR EN BALCÓN DEL CONTRAFRENTE • PORTERO VISOR COLOR • DOS BICLETEROS POR UNIDAD • FRENTE DEL EDIFICIO MUY DELICADO ARTESANAL, EDIFICIO DE CATEGORÍA. Las marcas son indicativas y están sujetas a disponibilidad por parte de sus fabricantes y/o importadores NOTA: Las fotos de terminaciones corresponden a edificios ya consolidados de la misma constructora. Se incluyen de forma meramente ilustrativa para representar el diseño y la calidad de los materiales con los que se entregará la obra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.283.251/mes

Necesitas ingresos por $ 17.133.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.6% total
USD 490.000USD 443.00011 de jul de 202626 de jul de 2026
  1. 26 de jul de 2026USD 443.000 → USD 490.000+10.61%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
Esta propiedad
USD 490.000+63.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 490.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.597 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Jose de Calasanz 417 Piso 5, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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