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Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 9.000 de expensas
= $ 384,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Aranguren 497/ Gran Depto Semi - Piso 4 Ambientes/ a La Calle/ 140 M²/ U$s 250.000

aranguren 497 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 140 m², USD 250.000 (comparada contra 398 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por debajo de la mediana del set (USD 385.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.786 contra USD 2.917 de la mediana (-38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
398
Mediana precio
USD 385.000
Mediana precio/m²
USD 2.917
Mediana m²
133 m²
Comparar con 398 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

Aranguren 497, CABA/ Gran departamento semi-piso 4 ambientes/ a la calle/ 140M2/ u$s 250.000 Dalle Nogare Propiedades | Aranguren 497, CABA/ Gran departamento semi-piso Aranguren 497, CABA/ Gran departamento semi-piso 4 ambientes/ a la calle/ 140M2/ u$s 350.000 Link video propiedad?v=8v80HWICDHs Link para ver mas fotos?tab=album&album_id= Ver datos 8 Gran semipiso de 4 ambiente ubicado en la calle Aranguren 497, piso 3, Capital federal, esquina Av. Acoyte, es una excelente ubicación!A una cuadra de Av. Avellaneda, a 2 cuadras de Av. Díaz Vélez, y a 6 cuadras de Av. Rivadavia.Es una propiedad de categoría, excelente estado, todo hecho a nuevo, súper ventilada y luminosa, detalles de calidad, impecable estado y moderna.Tiene doble ingreso, uno por la cocina comedor y el toro por el hall distribución de los dormitorios, cocina comedor grande y moderna cuarto de servicio, lavadero, gran living comedor en L, con balcón corrido con vista a Av. Acoyte, ventanales super grandes que lo hace muy luminoso, 2 baños completos, 3 dormitorios con placard, 1 vista pulmón edificio Gran semipiso de 4 ambiente ubicado en la calle Aranguren 497, piso 3, Capital federal, esquina Av. Acoyte, es una excelente ubicación! A una cuadra de Av. Avellaneda, a 2 cuadras de Av. Díaz Vélez, y a 6 cuadras de Av. Rivadavia. Es una propiedad de categoría, excelente estado, todo hecho a nuevo, súper ventilada y luminosa, detalles de calidad, impecable estado y moderna. Tiene doble ingreso, uno por la cocina comedor y el toro por el hall distribución de los dormitorios, cocina comedor grande y moderna cuarto de servicio, lavadero, gran living comedor en L, con balcón corrido con vista a Av. Acoyte, ventanales super grandes que lo hace muy luminoso, 2 baños completos, 3 dormitorios con placard, 1 vista pulmón edificio, otro vista A. Acoyte y otro vista a Aranguren. Doble circulación, pisos de porcelanato, y muy buena calidad de construcción, calefacción central. Edificio de 8 pisos con 2 ascensores, y 2 departamentos por psio (son todos semipisos) Es de 140M2 totales. Expensas paga $9.000 por mes. EL PROPIETARIO ACEPTA PAGO CON CREDITO HIPOTECARIO. EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE U$S 250.000 TOMAMOS OTRAS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE SOLO DEBE COMUNICARSE POR TELEFONO. DALLE NOGARE PROPIEDADES Mat: CUCICBA 7524 Av. Directorio 2732, CAPITAL FEDERAL Telefono: Ver datos Celulares: Ver datos / 8050 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.185.332/mes

Necesitas ingresos por $ 8.741.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
Esta propiedad
USD 250.000-16.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 250.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.597 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

aranguren 497, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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