Departamento 4 ambientes en venta en aranguren 497, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen aranguren 497, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 18% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de aranguren 497.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 2.1682.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • 49 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 122 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 303.488
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.033
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Aranguren 497, CABA/ Gran departamento semi-piso 4 ambientes/ a la calle/ 140M2/ u$s 250.000 Dalle Nogare Propiedades | Aranguren 497, CABA/ Gran departamento semi-piso Aranguren 497, CABA/ Gran departamento semi-piso 4 ambientes/ a la calle/ 140M2/ u$s 350.000 Link video propiedad?v=8v80HWICDHs Link para ver mas fotos?tab=album&album_id= Ver datos 8 Gran semipiso de 4 ambiente ubicado en la calle Aranguren 497, piso 3, Capital federal, esquina Av. Acoyte, es una excelente ubicación!A una cuadra de Av. Avellaneda, a 2 cuadras de Av. Díaz Vélez, y a 6 cuadras de Av. Rivadavia.Es una propiedad de categoría, excelente estado, todo hecho a nuevo, súper ventilada y luminosa, detalles de calidad, impecable estado y moderna.Tiene doble ingreso, uno por la cocina comedor y el toro por el hall distribución de los dormitorios, cocina comedor grande y moderna cuarto de servicio, lavadero, gran living comedor en L, con balcón corrido con vista a Av. Acoyte, ventanales super grandes que lo hace muy luminoso, 2 baños completos, 3 dormitorios con placard, 1 vista pulmón edificio Gran semipiso de 4 ambiente ubicado en la calle Aranguren 497, piso 3, Capital federal, esquina Av. Acoyte, es una excelente ubicación! A una cuadra de Av. Avellaneda, a 2 cuadras de Av. Díaz Vélez, y a 6 cuadras de Av. Rivadavia. Es una propiedad de categoría, excelente estado, todo hecho a nuevo, súper ventilada y luminosa, detalles de calidad, impecable estado y moderna. Tiene doble ingreso, uno por la cocina comedor y el toro por el hall distribución de los dormitorios, cocina comedor grande y moderna cuarto de servicio, lavadero, gran living comedor en L, con balcón corrido con vista a Av. Acoyte, ventanales super grandes que lo hace muy luminoso, 2 baños completos, 3 dormitorios con placard, 1 vista pulmón edificio, otro vista A. Acoyte y otro vista a Aranguren. Doble circulación, pisos de porcelanato, y muy buena calidad de construcción, calefacción central. Edificio de 8 pisos con 2 ascensores, y 2 departamentos por psio (son todos semipisos) Es de 140M2 totales. Expensas paga $9.000 por mes. EL PROPIETARIO ACEPTA PAGO CON CREDITO HIPOTECARIO. EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE U$S 250.000 TOMAMOS OTRAS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE SOLO DEBE COMUNICARSE POR TELEFONO. DALLE NOGARE PROPIEDADES Mat: CUCICBA 7524 Av. Directorio 2732, CAPITAL FEDERAL Telefono: Ver datos Celulares: Ver datos / 8050 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de aranguren 497

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 107 en la zona
New Ola! · Avenida Acoyte2 min · 120 m
Stella Maris4 min · 233 m
Maxikiosco · Avenida Acoyte4 min · 246 m
Educacion · 65 en la zona
CENS Nº 57 DE 07 · adultos · publica3 min · 168 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA CECILIA GRIERSON · superior · publica3 min · 168 m
GRAL. JOSE GERVASIO DE ARTIGAS · primaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon6 min · 376 m
Plazoleta Hector Greslebin7 min · 456 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini7 min · 466 m
Salud · 41 en la zona
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado3 min · 188 m
SANATORIO JULIO MENDEZ · hospital/clinica · obra social3 min · 196 m
ATENCION PEDIATRICA INTEGRAL (A.P.I.) · clinica especializada · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

aranguren 497, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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