venta
USD 221.000
Departamento · 137m² · 5 Ambientes
Caballito·5 amb · 4 dorm · 137 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pedro Goyena 1700, Caballito
USD 638.000
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Departamento en venta
USD 638.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pedro Goyena 1700, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 136 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 638.000, un 82% mas que lo normal entre los 403 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pedro Goyena 1700.
82% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.691lo normal · 2.5831.8473.586
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 82% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 351.333
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 282 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.752
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La propiedad cuenta con:
• 4 ambientes a la calle
• 3 dormitorios
• 2 baños principales 1 de ellos en suite
• Toilette
• Cocina completa
• Lavadero independiente
• Balcón terraza a la calle
• 2 cocheras (en el 1er y 2do subsuelo)
• Calefacción por caldera
• Aire acondicionado en todos los ambientes
• Agua caliente central
• Calefacción sectorizada
• Palier privado
• 150 m2 totales, 136 m2 cubierto y 14 descubiertos
• Doble circulación
• Todo eléctrico
• Seguridad 24 hs
• Amenities: pileta, gimnasio, sauna, sum (con cocina y 2 baños, para 40 personas), parrillero ( cocina y baño, para 22 personas) y solarium.
• Los espacios comunes son con paneles solares
• Ascensor montacarga ------------------ EDIFICIO DONNA TERRA----------
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 695.484 en total: USD 638.000 del aviso mas USD 57.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.720.125 por mes con ingresos de $ 22,9 M.
Costo total realUSD 695.484
- Precio del aviso
- USD 638.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.440
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.165
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 30.879
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.720.125/mes
Necesitas ingresos por $ 22.880.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 159.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Pedro Goyena 1700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 60 en la zona
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17372 min · 125 m
Carnico4 min · 281 m
Carrefour Express · Avenida Directorio4 min · 283 m
Educacion
· 78 en la zona
ESC.TEC.Nº 05 MARIA DE LOS REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN DE 11 · secundaria · publica2 min · 142 m
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada2 min · 153 m
LICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11 · secundaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza de la Misericordia7 min · 475 m
Canil8 min · 503 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 521 m
Salud
· 41 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado3 min · 198 m
CENTRO MEDICO SINDICATO DE EMPL.DE LA IND.DEL VIDRIO Y AFINES REP.ARG. · centro de salud · obra social3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.8% total
- 15 de ago de 2026USD 614.900 → USD 638.000+3.76%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 231 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 418.860
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pedro Goyena 1700, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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