Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes en Caballito, Capital Federal

pedro goyena 800. Entre Thompson y Del barco centenera · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
230 m²
Piso
10
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 780.000, un 30% mas que lo normal entre los 191 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de pedro goyena 800. Entre Thompson y Del barco centenera.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.714lo normal · 2.8492.1813.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 38 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 598.371
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.195
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes en Caballito, Capital Federal Caballito • Av. Pedro Goyena Piso entero de 4 ambientes con dependencia y 2 cocheras (230 m² totales) Piso completo en 10º piso (edificio de 14 pisos) con palier privado, 230 m² totales, 4 ambientes + dependencia, 5 baños y 2 cocheras cubiertas, en una de las zonas más cotizadas de Caballito. Living-comedor amplio con puertas corredizas y salida a balcón corrido al frente (vista abierta a la cuadra de Av. Pedro Goyena) con parrilla. Toilette de recepción. Suite principal al contrafrente con salida a balcón, vestidor, baño completo con doble bacha de mármol y jacuzzi. Segunda suite con vestidor y ventana amplia al contrafrente. Tercera suite con grandes ventanales y placares de guardado. Cocina integrada equipada (horno digital) con comedor diario y salida al balcón principal. Habitación de servicio con placard, lavadero y baño completo. Pisos flotantes en estar/dormitorios y porcelanato en baños. Calefacción por losa radiante con caldera individual. Aire acondicionado por equipos split. Cámaras de seguridad dentro y fuera del departamento. Amenities del edificio • Piscina y solárium en entrepiso, con espacio amplio para reuniones y parrilla. • SUM en piso 13 con aire acondicionado y balcón al contrafrente. Entorno residencial premium sobre Av. Pedro Goyena, a pocas cuadras de Subte Línea A • Est. Primera Junta, cercanía a comercios, colegios y espacios verdes. Superficie total: 230 m² (discriminación cub./desc. a confirmar). Cocheras: 2 cubiertas. Baños: 5 + toilette. Edificio: 14 pisos. AVISO LEGAL: Todas las descripciones, valores de accesorios (expensas, aysa, ABL), fotos y medidas expuestas, son aproximados, orientativos y no vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden encontrarse desactualizados a la fecha, por lo cual el interesado podrá solicitar la documentación actualizada para conformar reserva. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). El inmueble no posee rampa para personas con movilidad reducida. Matricula C.P.I 7808 Simon V Propiedades XINTEL(SVP-SVP-28)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 850.278 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 70.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.993.257 por mes con ingresos de $ 28 M.

Costo total realUSD 850.278
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.993.257/mes

Necesitas ingresos por $ 27.973.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 83 en la zona
RES1 min · 63 m
Prospero Velazco4 min · 272 m
Servicompras5 min · 328 m
Educacion · 68 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada2 min · 101 m
JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · adultos · publica2 min · 153 m
JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · primaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 490 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez9 min · 578 m
Plaza Primera Junta10 min · 616 m
Salud · 31 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado4 min · 229 m
EN CASA I · clinica especializada · privado4 min · 246 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

pedro goyena 800. Entre Thompson y Del barco centenera, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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