Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Caballito

AMBROSETTI, JUAN B. 100. Entre Rivadavia, av. y Yerbal · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
150 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 299.000, un 7% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de AMBROSETTI, JUAN B. 100. Entre Rivadavia, av. y Yerbal.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.993lo normal · 2.1412.578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 43 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 321.140
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.995
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Apta Crédito Hipotecario Amplio departamento, Piso de 4 ambientes, con living comedor en L, con salida con balcon corrido al frente sobre Ambrosetti. Espacio Guarda coche cubierto 3 dormitorios de buenas dimensiones, todos con placares. Cocina, artefacto a gas. Comedor diario, 2 baños completos y 1 toilette. Dependencia de servicio y lavadero independiente. Termotanque. Espacio Guardacoche cubierto A metros de Avda. Rivadavia y Acoyte ( centro comercial al aire libre) y del Parque Rivadavia, Múltiples medios de comunicacion y transporte, muy buena zona Colectivos: 2, 5, 8, 15, 25, 26, 36, 42, 49, 53, 55, 65, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 112, 132, 135, 136, 141, 163, 172, 180, 181 Subtes (Metro): ACOYTE (Línea A) ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-7147)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Disco · Av Rivadavia 49051 min · 88 m
Res · Avenida Acoyte2 min · 131 m
Marroco's · Avenida Acoyte2 min · 157 m
Educacion · 78 en la zona
INST. TOBAR GARCIA DINAD · especial · privada1 min · 67 m
INSTITUTO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · privada2 min · 126 m
ENS Nº 04 ESTANISLAO S. ZEBALLOS DE 08 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque Rivadavia4 min · 271 m
Plaza Giordano Bruno8 min · 531 m
Plazoleta Crisologo Larralde10 min · 623 m
Salud · 50 en la zona
CERI CENTRO DE ENFERMEDADES RESPIRATORIAS INFANTILES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 24 m
C.P.A AMBROSETTI 92 · centro de salud · privado1 min · 52 m
SANATORIO ANTARTIDA · hospital/clinica · obra social2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AMBROSETTI, JUAN B. 100. Entre Rivadavia, av. y Yerbal, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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