Departamento 4 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi 100, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi 100, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
98 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 285.000, lo mismo que lo normal entre los 71 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Juan Bautista Alberdi 100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.908lo normal · 2.9152.4563.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 285.679
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.364
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*BREVE DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: APTO CRÉDITO--- -Hall de Ingreso. -Estar-comedor. -Tres dormitorios. -[Principal en SUITE]. -Amplio BALCÓN. -Amplia cocina. -Lavadero independiente. -COCHERA.--- *AMENITIES: -Terraza. -Solarium. -Piscina. -SUM. *MISCELÁNEAS: -Calefacción Aire Acondicionado (frío/calor). -SEGURIDAD 24hs. Nota: el edificio presenta accesibilidad para personas con dificultades motrices. ---------------------------------------------------------------------------------------- Si es lo que buscás? Coordiná tú visita! --- Martillero Responsable: FERNANDO CALIÓ, Mat. n.7706 (CUCICBA) • Mat. n.6656 (CMCPSI) Folio91-Tomo10 /// "Los bienes inmuebles son activos de valor, siempre, la opción más segura de inversión" >>> NOTA1: Las descripciones precedentes y las medidas consignadas de este inmueble son aproximadas y a sólo a título referencial. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del título y/o planos de obra del inmueble. La información volcada es orientativa. NOTA 2: Venta condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Res. Afip 2371). --- NOTA 3: LEY 5115. EXCEPTO que en la misma publicación del inmueble se especifique taxativamente lo contrario, el edificio podría no contar con rampa para personas que presenten movilidad reducida, por tanto, no ser accesible para personas físicas bajo esta circunstancia particular. ---NOTA 4: Por razones de seguridad, la dirección proporcionada puede diferir de la exacta por escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.495.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 100 en la zona
Full1 min · 11 m
La vision · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 108 m
Victoria I · Avenida La Plata2 min · 130 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 88 m
CENS Nº 52 DE 08 · adultos · publica1 min · 95 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº09 DE 08)ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica1 min · 95 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde4 min · 278 m
Parque Rivadavia10 min · 615 m
Plazoleta Paseo de la Victoria13 min · 833 m
Salud · 40 en la zona
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado4 min · 261 m
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado5 min · 291 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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