Departamento en venta en Botanico · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 700.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Botanico · 4 ambientes

En venta 4 ambientes con dependencia y balcón al frente con vista al jardín botánico

Avenida Santa Fe 3700, Botánico · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Botanico

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, lo mismo que lo normal entre los 327 departamentos de 4 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 3700, Botánico.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 2.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 278.947
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
278 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.668
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 4 ambientes + dependencia y balcón con unas de las vistas mas hermosas de Palermo. Se encuentra sobre Avenida Santa Fe, entre las calles Av. Scalabrini Ortiz y Malabia, frente al Jardin Botanico. Es un semipiso que se ingresa al living comedor de amplias dimensiones y con salida al balcon corrido de 10 metros. Hay tres habitaciones con estrada de luz natural y dependencia de servicio de buenas dimensiones. Dos toilletes, uno con ducha y baño completo. La propiedad posee calefación central. Comedor diario, Cocina amplia con muebles de guardado alto y bajo mesada. Lavadero independiente. Circulación de aire y luminosidad en todos los ambientes. Baulera de 11 metros. Apto Crédito. Sin reubicación. Una propiedad digna de visitar. Las medidas aproximadas son: Living/ comedor: 4.25x11.4 Cocina: 2.9x 3 Dependecia: 2.5x2.2 Comedor diario: 2.1x1.9 Toilette de servicio: 1.5x1.9 Baño completo: 1.8x 2 Toilette: 1.8 x 1 Lavadero: 2.2x 1.6 Balcón: 11 metros Habitación: 2.4x 2.8 Habitación: 2.9 x 3 Habitación: 3.2x 3.5 Hall distribución: 4.2x 1 Baulera: 11 metros Te falta una parte para llegar al contado? A través de nuestro convenio con Innova Hipotecaria, podes acceder a una financiación de hasta el 50% del valor de la propiedad, en cuotas fijas y plazos de 1 a 5 años con tasas desde 9,5% nominal anual. Consultanos como acceder. AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y expensas publicadas son aproximadas, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación, serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Alessandro Giribaldi, matrícula CUCICBA 9985

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 217 en la zona
Freshnova1 min · 42 m
Confiteria del Botanico · Avenida Santa Fe 37991 min · 47 m
El Jevi1 min · 60 m
Educacion · 78 en la zona
CENS Nº 38 DE 09 · adultos · publica1 min · 81 m
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica1 min · 81 m
IFTS N° 06 DE 04 · superior · publica1 min · 81 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Intendente Casares2 min · 114 m
Jardin Botanico Carlos Thays3 min · 209 m
Plaza Italia8 min · 516 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 178 m
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 226 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 299.000USD 280.00015 de ago de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 299.000 → USD 280.000-6.35%

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 3700, Botánico, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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USD 280.000
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