venta
USD 525.000
Departamento · 189m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Botanico·5 amb · 4 dorm · 189 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en GUEMES 4000, Botanico
USD 194.900
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Departamento en venta
USD 194.900
+ ARS 400.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 308,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 4 ambientes en ventaen GUEMES 4000, Botanico
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 130 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 194.900, un 13% menos que lo normal entre los 405 departamentos de 4 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 10 cuadras de GUEMES 4000.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.436lo normal · 2.7903.389
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 223.200
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 344 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.590
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
•Excelente departamento de CUATRO ambientes, en un segundo piso al Contrafrente, pulmón de manzana.
Todo luz y sol.
•Muy buen living/comedor con salida a patio de 50 metros totales, de los cuales, 20 están semi-cubiertos con techo de material liviano.
•TRES dormitorios, uno con salida balcón corrido.
Súper luminosos.
Con placard empotrado con puertas corredizas.
•Cocina comedor diario, con alacenas y bajo mesada.
Cocina a gas.
Todo en perfecto funcionamiento.
Agua caliente por calefón
•Dos baños, uno tipo toilette con ducha.
Baño completo con box de ducha, bidet y vanitory.
•DOBLE Patio súper amplios, con parrilla propia ya instalada.
•Lavadero independiente súper cómodo.
•Edificio apto profesional por reglamento.
•Pocos departamentos como este, tipo casa.
•Ubicación de privilegio, la mejor de CABA, a metros del Jardín Botánico.
•Cerca de todos los medios de transporte (Subte “D”, tren “San Martín” y metrobús).
•Entrevistas sin compromiso de compra.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 212.461 en total: USD 194.900 del aviso mas USD 17.561 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.750.296 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 212.461
- Precio del aviso
- USD 194.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.717
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.411
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.433
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.750.296/mes
Necesitas ingresos por $ 7.001.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de GUEMES 4000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 207 en la zona
Tendy1 min · 25 m
Don Pereyra1 min · 35 m
RES · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 23661 min · 78 m
Educacion
· 74 en la zona
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COLEGIO DE LOS NIÑOS · otros · privada1 min · 90 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · inicial/secundaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 251 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 331 m
Plaza General Guemes7 min · 460 m
Salud
· 35 en la zona
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 103 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado2 min · 124 m
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Botanico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 292.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 475.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Botanico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.841/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Botanico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 239.622
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GUEMES 4000, Botanico, CABA, Provincia de CABA
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