Departamento 4 ambientes en venta en Julián Álvarez 2500, Botanico
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 242.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Julián Álvarez 2500, Botanico

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Botanico

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 9% menos que lo normal entre los 339 departamentos de 4 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 10 cuadras de Julián Álvarez 2500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.568lo normal · 2.8133.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 208.125
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.626
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES – EXCELENTE UBICACIÓN. DESCRIPCIÓN: Iluminación, comodidad y una ubicación privilegiada, para inversores y/o Familias que desean adquirir una propiedad en una de las zonas de mayor demanda de la ciudad. -Al ingresar nos encontramos con un amplio living/comedor, ideal para disfrutar en familia o recibir invitados. -Sus grandes ventanales brindan excelente luminosidad y ventilación natural. -La cocina es independiente, con cómodo espacio de guardado y sector de lavadero. -Un pasillo distribuidor conduce al área privada de la propiedad. -Cuenta con tres dormitorios de cómodas dimensiones. -La habitación principal posee salida a un balcón, aportando un agradable espacio al aire libre. -Dispone de un baño completo y toilette. -Ambientes amplios, funcionales y con muy buena distribución. -Muy buen estado general. -No accesible para personas con movilidad reducida. UBICACIÓN: Excelente ubicación sobre Julián Álvarez al 2500. -A 1 cuadra de Av. Santa Fe. -A pocos minutos del Jardín Botánico, Plaza Italia, Parque Las Heras y los Bosques de Palermo. -Cercano a la estación Bulnes de la Línea D. -Múltiples líneas de colectivo. -Rodeado de comercios, supermercados, cafés, restaurantes, instituciones educativas y todos los servicios. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. Rossetto Desarrollos Inmobiliarios • CUCICBA 8398 Rossetto Desarrollos Inmobiliarios Matricula CUCICBA 8398

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julián Álvarez 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 249 en la zona
Costumbres Argentinas1 min · 60 m
El Origen1 min · 74 m
Super Tokio1 min · 82 m
Educacion · 80 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada2 min · 100 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada2 min · 117 m
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Intendente Casares6 min · 379 m
Plaza General Guemes7 min · 461 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles8 min · 482 m
Salud · 49 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 127 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado2 min · 153 m
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Álvarez 2500, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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