Departamento en venta en Botanico · 4 ambientes

Departamento en venta en Botanico · 4 ambientes

Vista panorámica incomparable departamento de 4 ambientes c/dep. en botánico - 9° piso

Jorge Luis Borges 2400, Botánico · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
118 m²
Piso
9
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Botanico

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 7% menos que lo normal entre los 139 departamentos de 4 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Jorge Luis Borges 2400, Botánico.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.609lo normal · 2.7983.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 321.742
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.015
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vistas únicas! Depto con Balcón en Lo Mejor de Botánico Ubicación de privilegio y vista panorámica imponente a todo el pulmón verde del Botánico y el Ecoparque (ex Zoológico)! Ubicado en la zona más exclusiva y codiciada de Palermo, este departamento se destaca por ofrecer una vista panorámica verdaderamente imponente a todo el pulmón verde del Botánico. Su ubicación de privilegio garantiza un departamento único por su amplitud, luminosidad absoluta en cada uno de sus ambientes y entorno natural único en plena Ciudad de Buenos Aires. Al ingresar, te recibe un amplio sector social compuesto por un living y comedor dispuestos de forma separada. Ambos espacios disfrutan de una luz natural radiante gracias a sus generosos ventanales con vista abierta, los cuales conectan directamente con la salida al balcón. Todo el área social y de descanso cuenta con clásicos pisos de parquet que aportan calidez y categoría. La zona de servicios presenta una cocina separada de gran tamaño con espacio para comedor diario, ideal para el día a día. Cuenta con ventilación y luz natural, muebles completos bajo mesada y alacena de excelente capacidad de guardado, y cocina a gas. A esto se suma una dependencia de servicio muy funcional con su propio baño. El sector privado está compuesto por dos dormitorios, equipados con amplios placares empotrados que se extienden hasta el techo, maximizando el espacio de guardado. La propiedad dispone de un baño completo principal y un práctico toilette con ducha. El edificio ofrece la tranquilidad de contar con sistema de tótem de seguridad las 24 horas. Además, un gran diferencial para la zona es la disponibilidad de una cochera cubierta en un edificio exclusivo de cocheras a la vuelta de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 177 en la zona
Carrefour Express · Jorge Luis Borges 24631 min · 26 m
Res · Avenida Santa Fe 41281 min · 53 m
Dia · Avenida Santa Fe 40121 min · 56 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO DE EDUCACION CORPORAL · superior · privada1 min · 82 m
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · inicial · privada2 min · 141 m
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · primaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Italia2 min · 103 m
Plazoleta Anibal Troilo3 min · 178 m
Cantero Central Anibal Troilo5 min · 293 m
Salud · 29 en la zona
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado1 min · 59 m
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado3 min · 206 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Luis Borges 2400, Botánico, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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