venta
USD 130.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
Botanico·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Botanico · 4 ambientes
USD 1.500.000
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Departamento en venta
USD 1.500.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 MDepartamento en venta en Botanico · 4 ambientes
Excelente dúplex pen house palacio bellini
Juan María Gutiérrez 3700, Botánico · Botanico, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 245 m²
- Sup. total
- 295 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 1.500.000, un 20% mas que lo normal entre los 305 departamentos de 4 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 10 cuadras de Juan María Gutiérrez 3700, Botánico.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.122lo normal · 5.0893.3816.524
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- 48 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 1.246.875
- Tamaño normal
- 197 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 132 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.500
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Penhouse de 245 m2 cubiertos y 50m2 de Balcón Terraza con parrilla.
Super luminoso vista abierta al norte.
Todos los pisos son de madera
Aires Acondicionado
Primera Planta :
Living de 6 x6
Comedor de 6 x 3
Toilette
Cocina Comedor diario de 4 x 2
Lavadero independiente
Terraza con Deck de madera y parrilla de 10 x 5
Planta Alta:
Hall de distribución 3,5 x 3
Master Suite de 4 x 4, Vestidor de 4 x 2,5
Dormitorio de 3,5 x 3
Dormitorio de 3 x 4
Cochera fija cubierta
Full Amenities
Las medidas son aproximadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.
Costo total realUSD 1.635.150
- Precio del aviso
- USD 1.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.300
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 26.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 72.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.530.372/mes
Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 176 en la zona
El Inka · Guemes 43691 min · 43 m
Matheo · Guemes 42841 min · 44 m
Sky · Gurruchaga 24481 min · 54 m
Educacion
· 59 en la zona
CENTRO DE EDUCACION CORPORAL · superior · privada1 min · 45 m
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada2 min · 148 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
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Plazoleta Anibal Troilo4 min · 272 m
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Salud
· 30 en la zona
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado1 min · 82 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado2 min · 141 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Botanico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 292.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 482.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-35.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Botanico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.221/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-36.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Botanico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 239.622
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan María Gutiérrez 3700, Botánico, Botanico, CABA, Provincia de CABA
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