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Departamento 4 ambientes en venta en Maza 1500, Boedo
Departamento en venta
USD 107.000
+ ARS 340.000 de expensas
= $ 169,2 M
Cuota UVA desde $ 960.912/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Maza 1500, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
72 m²
Piso
6
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Boedo

Esta en lo normal

Pide USD 107.000, un 2% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 4 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Maza 1500.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.672lo normal · 1.7092.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 109.367
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.938
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPTO 4 AMBIENTES C/BALCON EN BOEDO DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA • BOEDO • APTO CREDITO-CAPITAL FEDERAL Departamento de 72 m² ubicado en zona estratégica de Boedo, sobre calle Maza. Propiedad de 4 ambientes distribuidos en planta funcional con excelente aprovechamiento del espacio. Emplazado en sexto piso de edificio de 11 niveles, con 63 m² cubiertos y 8 m² semicubiertos. El edificio cuenta con dos ascensores Diseño interior que combina luminosidad y distribución eficiente. Cuenta con tres dormitorios amplios, uno de ellos con placard incorporado. Baño completo y toilette adicional optimizan la funcionalidad del inmueble. Balcón con orientación frente que permite ingreso de luz natural y ventilación cruzada. Construcción sólida, mantenida en condiciones muy buenas. Servicios de electricidad y gas instalados. Ubicación privilegiada con acceso inmediato a transporte público, comercios y principales arterias de comunicación del barrio. Ideal para inversores o familias que buscan una propiedad con potencial de valorización en uno de los barrios más tradicionales de Capital Federal. Oportunidad de adquirir un departamento con características diferenciales en zona de alto crecimiento inmobiliario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.640 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 9.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 960.912 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 116.640
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.872
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.179

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.912/mes

Necesitas ingresos por $ 3.843.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maza 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Frutas para Todos · Avenida Juan de Garay3 min · 199 m
Express · Avenida Juan de Garay3 min · 201 m
Trigopan · Avenida Juan de Garay3 min · 222 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada6 min · 411 m
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº 6 DE 06 · otros · publica7 min · 441 m
OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica7 min · 441 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya3 min · 222 m
Plaza 18 de Diciembre de 20224 min · 255 m
Plaza Martin Fierro11 min · 711 m
Salud · 18 en la zona
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado1 min · 65 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social5 min · 300 m
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 107.000USD 107.00025 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 107.000 → USD 107.0000.00%
  2. 04 de nov de 2026USD 107.000 → USD 107.0000.00%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maza 1500, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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