Departamento 2 ambientes en venta en Carlos Calvo 3200, Boedo

Departamento 2 ambientes en ventaen Carlos Calvo 3200, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Piso
14
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 43% mas que lo normal entre los 569 departamentos de 1 habitacion en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo 3200.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.071lo normal · 2.1431.7352.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 122% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 90.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.912
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 • Contacto: Gonzalo Soldan Venta depto dos ambientes en Boedo Excelente departamento en edificio de categoría (BOREAL) Piso 14 con balcón al frente, todo luz y sol. Detalles de calidad, cerramientos y aberturas de primera línea. Pisos de porcelanato simil madera. Calefacción por losa radiante que se regula desde el mísmo depto de forma individual. Aire frío calor. Ambiente principal unificado a la cocina, amplio espacio de guardado, tanto de alacena como bajo mesada y placard. En el hall de distribución entre el baño y la habitación, hay otro placard. El dormitorio también cuenta con placard empotrado y la instalación para colocar aire acondicionado. Ventana con muy buena vista abierta. Seguridad 24hs. Full amenities: pileta, sum, parrillas, terrazas, laundry, gym, plaza blanda para niños y parque.- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Calvo 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Dia1 min · 55 m
Supermercado Oruro1 min · 91 m
Carrefour Express3 min · 178 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO PRIMERA ESC. PRIV. DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada1 min · 42 m
INSTITUTO SECUNDARIO EL TALLER · secundaria · privada1 min · 42 m
ESCUELA PARA NIÑOS,NIÑAS,JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 09 DR.LUIS R MAC KAY DE 06 · especial · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mariano Boedo2 min · 146 m
Plaza Martin Fierro7 min · 468 m
Plaza 18 de Diciembre de 20229 min · 546 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social2 min · 118 m
CENTRO ODONTOLOGICO URQUIZA · centro de salud · privado5 min · 304 m
UNIDAD ASISTENCIAL POR MAS SALUD DR. CESAR MILSTEIN (EX HOSPITAL FRANCES) · hospital/clinica · obra social6 min · 366 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Calvo 3200, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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