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Departamento 1 ambiente en venta en San Ignacio al 3600, Boedo
Departamento en venta
USD 82.360
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.633/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen San Ignacio al 3600, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 82.360, un 10% mas que lo normal entre los 296 departamentos de 1 ambiente en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de San Ignacio al 3600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.574lo normal · 2.3502.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 75.212
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.261
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN EN BOEDO • ENTREGA ESTIMADA PARA ABRIL 2028 Unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con bauleras opcionales. Monoambiente al frente con balcón, cocina equipada con muebles bajos y altos, baño completo. DETALLES DE TERMINACIONES Pisos de porcelanato de primera calidad. Muros interiores terminados en yeso y pintura al látex. Revestimiento de porcelanato de primera calidad en baños y cocinas. Mueble de cocina con bajo mesada y alacena melaminicos con herrajes primera calidad,mesada cocina granito negro Brasilo de cuarzo primera calidad. Pileta de cocina Johnson acero similar. Artefactos de cocina marca domec o similar y campana de extracción con conducto al exterior. Griferías FV y loza sanitaria Ferrum o similar. Mesadas de Neolith con bachas de apoyar baños toilette. Carpinterías de aluminio anodizado Linea A30 negra con DVH. Frentes de placard melaminicos con sistema integral corredizo y herrajes primera calidad Agua caliente: sistema central con termotanques de alta recuperación Rheem. Pre-instalación para equipos de aire acondicionado sistema split. AMENITIES • Salón de usos múltiples con parrilla y balcón terraza. • Solarium e hidromasaje en terraza. • Bicicleteros Propiedad ACCESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.780 en total: USD 82.360 del aviso mas USD 7.420 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.633 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.780
Precio del aviso
USD 82.360
Escritura y honorarios~2%
USD 1.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.441
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.633/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.590) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Ignacio al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 73 en la zona
Dia1 min · 54 m
Kiosco1 min · 56 m
Autoservicio San Joaquin2 min · 110 m
Educacion · 64 en la zona
INTENDENTE ALVEAR · primaria · publica3 min · 207 m
JIC Nº 04 DE 06 MARIANO BOEDO · inicial · publica3 min · 207 m
ESC. TEC. Nº 29 RECONQUISTA DE BUENOS AIRES DE 06 · secundaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Boedo6 min · 405 m
Plaza Mario Abel Amaya7 min · 467 m
Plaza 18 de Diciembre de 20229 min · 567 m
Salud · 30 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado5 min · 292 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado6 min · 358 m
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado6 min · 402 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Ignacio al 3600, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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