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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Pavón 3700, Boedo
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Pavón 3700, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
85 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 10% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 4 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pavón 3700.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.603lo normal · 1.7862.268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 139.346
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.797
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO SEMIPISO AL FRENTE. CUENTA CON DOS ENTRADAS DESDE EL PALIER SE PUEDE INGRESAR AL LIVING COMEDOR Y A LA COCINA. AMBAS PUERTAS BLINDADAS. LIVING COMEDOR EN L, CON PISOS DE MADRERA Y SALIDA AL BALCON CORRIDO. AMPLIO Y LUMINOSO CON BARRA QUE DIVIDIDE EL AMBIENTE ANTERIRMENTE ESTABA LA PARED DEL TERCER DORMIRIO. ( SE PUEDE VOLVER AL TERCER DORMITORIO LEVANTANDO ESA PARED) Y VOLVER A TENER UN 4 AMBIENTES COCINA AMPLIA CON LAVADERO Y BAÑO. EN EL HALL DE DESTRIBUCION SE ACCEDE AL BAÑO PRINCIPAL CON DUCHA Y MAMPARA, AL IGUAL QUE UN SEGUNDO BAÑO MAS PEQUEÑO QUE TAMBIEN CUENTA CON DUCHA. AMBOS CON DETALLES EN MADERA Y ESPACIO DE GUARDADO. EL DORMITORIO PRINCIPAL TIENE PISOS DE MADERA AL IGUAL QUE EL PLACAR EMPOTRADO CON BAULERA. SALIDA AL BALCON CORRIDO QUE DA AL FRENTE DEL EDIFICIO. EL SEGUNDO DORMITORIO, MISMAS CARACTERISTICAS DE PISO Y PLACARD CON BAULERA EMPOTRADOS CON VENTANA AL PULMON DEL EDIFICIO. TODOS LOS AMBIENTES TIENE DETALLES EN MADERA Y HERRERIA, ESTILO DE EPOCA. EN CUANTO A LA UBICACION, SE ENCUENTRA SOBRE LA AV. PAVON A MEDIA CUADRA DE AV. BOEDO, PUNTO ESTRATEGICO EN EL BARRIO DE BOEDO. HAY VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS QUE PASAN POR LA ZONA Y A CUADRAS DE LA ESTACION BOEDO DE LA LINEA E DEL SUBTE. SI LA PROPIEDAD ESTA DENTRO DE LO QUE BUSCAS NO DEJES DE CONTACTARNOS PARA COORDINAR UNA VISITA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pavón 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Dia · Avenida Pavon1 min · 62 m
Supermercado Hua Long · Avenida Pavon2 min · 154 m
Express · Avenida Juan de Garay3 min · 203 m
Educacion · 34 en la zona
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica5 min · 349 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica5 min · 349 m
JIC N°12 DE 06 · inicial · publica7 min · 451 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya5 min · 301 m
Plaza 18 de Diciembre de 20228 min · 506 m
Plaza Mariano Boedo15 min · 950 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social2 min · 115 m
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social2 min · 116 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 129.990USD 125.00003 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 129.990 → USD 125.000-3.84%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pavón 3700, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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