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Departamento 4 ambientes en venta en Colombres al 1000, Boedo
Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 178.000 de expensas
= $ 325,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Colombres al 1000, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
86 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 37% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 4 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Colombres al 1000.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.628lo normal · 1.9142.470

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 149.314
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.919
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

???? Impecable 4 ambientes en excelente ubicación – Colombres al 1000, Boedo, Capital Federal Departamento súper luminoso de 86 m² totales, ubicado a pocos metros de San Juan y Boedo, una zona con gran conectividad, vida de barrio y excelente proyección. ???? Cercano a línea E de subte y múltiples medios de transporte. Cuenta con: ? 3 dormitorios, todos con aire frío/calor ????? Amplio living comedor con salida al balcón corrido de 8x1 m ???? Cocina con lavadero independiente ???? Baño completo + toilette ???? Puerta blindada y baulera ???? Apto crédito y apto profesional Zona ideal para vivir o invertir: tranquilidad, accesos rápidos, comercios, bares, colegios y la cercanía al clásico cruce de San Juan y Boedo. Tasamos su propiedad sin compromiso. Estamos on line de Lunes a Sábados de 10 a 19 hrs. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Mat. CUCICBA 5836 Mat. CSi 5685

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Colombres al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 64 en la zona
Mercado San Juan · Avenida San Juan2 min · 106 m
Autoservicio San Joaquin4 min · 249 m
La Carniceria de Boedo · Avenida San Juan5 min · 289 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada2 min · 155 m
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada4 min · 280 m
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 02 DE 06 · hospitalaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya2 min · 147 m
Plaza 18 de Diciembre de 20226 min · 412 m
Plaza Mariano Boedo9 min · 604 m
Salud · 19 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado4 min · 272 m
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 297 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombres al 1000, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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