venta
USD 250.000
Departamento · 94m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Boedo · 4 amb · 3 dorm · 94 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen 4200, Boedo
USD 183.900
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Departamento en venta
USD 183.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen 4200, Boedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 105 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 183.900, un 16% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 5 cuadras de Hipólito Yrigoyen 4200.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.751lo normal · 2.0782.436
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- 39 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 218.182
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 155 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CREDITO!!! Amplio y cómodo departamento de tres ambientes con posibilidades de un tercer dormitorio (cerrando el actual comedor diario) Se desarrolla en esquina al frente, super luminoso y ventilado.
Dispone de: Hall de acceso y doble circulación, Estar comedor con balcón; Cocina totalmente equipada con muebles bajo y sobre mesada, artefacto cocina industrial y lavavajilla, lavadero independiente, comedor diario (ex dependencia de servicio); toilette con ducha; dos dormitorios con placard con puertas espejadas (el principal con vestidor), baño completo.
Equipos de aire acondicionado en todos los ambientes.
Excelente estado, par mudarse ya!!!! Agenda tu visita vía whatsapp al Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 200.469 en total: USD 183.900 del aviso mas USD 16.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.824 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 200.469
- Precio del aviso
- USD 183.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.450
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.218
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.901
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.658.824/mes
Necesitas ingresos por $ 6.635.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 4200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 85 en la zona
Punta Indio · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 3 m
Supermercado "Luis"1 min · 92 m
Supermercado "Estrella"2 min · 133 m
Educacion
· 101 en la zona
JII Nº 02 DE 08 JORGE EDUARDO COLL · inicial · publica1 min · 60 m
FUNDACION GUTENBERG INST. ARG. DE ARTES GRAFICAS · superior · privada2 min · 160 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 166 m
Espacios verdes
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Salud
· 62 en la zona
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado1 min · 27 m
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 97 m
GERILAND · clinica especializada · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 23% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 242.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.278/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.047
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipólito Yrigoyen 4200, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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