Departamento 2 ambientes en venta en Virrey Liniers 1200, Boedo

Departamento 2 ambientes en ventaen Virrey Liniers 1200, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
67 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Esta en lo normal

Pide USD 158.500, un 2% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Liniers 1200.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.366lo normal · 2.3291.5592.728

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 29 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 156.068
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone CPI 5493 / Gabriel Carlos Monrabal CMCPSI 6341 • Contacto: Celia Tarzibachi EXCELENTE Departamento de 3 ambientes, impecable, 0 2 amb más escritorio, Piso 11° (no es el último), al frente, con balcón terraza con deck y vista abierta. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: • 2 ambientes grandes convertidos en 3 ambientes. • Bajas Expensas. • Balcón terraza al frente con deck y vista abierta. • Piso alto muy luminoso y tranquilo. • Cochera fija en el 1° piso incluida en el precio. • 3 ascensores de última generación. • Terraza de uso común, y laundry. • Portón de cochera con control remoto • Edificio con servicio de limpieza sin Encargado permanente. • Muy buenos espacios de guardado. COCINA semi integrada, con conexión para lavarropa y muebles funcionales para guardado. Anafe y horno eléctrico. Grifería monocomando. LIVING COMEDOR amplio y luminoso, con puerta ventana al balcón terraza. DORMITORIO principal con ventanal hacia el balcón terraza y amplio placard de piso a techo. DORMITORIO ADICIONAL O ESCRITORIO, muy bien resuelto, con ventana horizontal angosta, recibe mucha luz del ambiente principal, dividido por ventana y puerta con marco de hierro negro y vidrio repartido. (ideal dormitorio para niño, escritorio o espacio flexible). Ubicación y conectividad: Subte Línea E a 2 cuadras, Rápido acceso a Autopista, Cercano a Plaza Mariano Boedo y Plaza Martín Fierro, Excelente entorno barrial, tranquilo y muy cercano a comercios y servicios. Boedo es un barrio con una rica historia cultural en Buenos Aires, Argentina. Famoso por sus cafés literarios y murales, es un destino imperdible para los amantes del arte y la literatura. Visitar Boedo es sumergirse en la esencia bohemia de Buenos Aires, donde cada esquina cuenta una historia. No lo dudes, contactate con nosotros y coordinamos una visita! no te podés perder el atardecer desde este balcón terraza! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.781 en total: USD 158.500 del aviso mas USD 14.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.429.709 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.781
Precio del aviso
USD 158.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.836
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.774
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.671

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.429.709/mes

Necesitas ingresos por $ 5.718.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Liniers 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 55 en la zona
Siglo XXI · Avenida San Juan 33731 min · 60 m
Carrefour · Avenida San Juan1 min · 76 m
Alianza3 min · 161 m
Educacion · 62 en la zona
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada2 min · 108 m
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica6 min · 365 m
JIN B DE 06 (ESC.PRIM.N°11 DE 06) MAESTRO ESCULTOR FRANCISCO REYES · inicial · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20224 min · 225 m
Plaza Mariano Boedo5 min · 311 m
Plaza Mario Abel Amaya6 min · 391 m
Salud · 24 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado2 min · 119 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado6 min · 364 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social7 min · 472 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,3% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Liniers 1200, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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