Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Pavón 3700, Boedo

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Pavón 3700, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
85 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 39% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Pavón 3700.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 2.4242.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 206.061
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.846
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Guillermo Porto DEPARTAMENTO SEMIPISO AL FRENTE. CUENTA CON DOS ENTRADAS DESDE EL PALIER SE PUEDE INGRESAR AL LIVING COMEDOR Y A LA COCINA. AMBAS PUERTAS BLINDADAS. LIVING COMEDOR EN L, CON PISOS DE MADRERA Y SALIDA AL BALCON CORRIDO. AMPLIO Y LUMINOSO CON BARRA QUE DIVIDIDE EL AMBIENTE ANTERIRMENTE ESTABA LA PARED DEL TERCER DORMIRIO. ( SE PUEDE VOLVER AL TERCER DORMITORIO LEVANTANDO ESA PARED) Y VOLVER A TENER UN 4 AMBIENTES COCINA AMPLIA CON LAVADERO Y BAÑO. EN EL HALL DE DESTRIBUCION SE ACCEDE AL BAÑO PRINCIPAL CON DUCHA Y MAMPARA, AL IGUAL QUE UN SEGUNDO BAÑO MAS PEQUEÑO QUE TAMBIEN CUENTA CON DUCHA. AMBOS CON DETALLES EN MADERA Y ESPACIO DE GUARDADO. EL DORMITORIO PRINCIPAL TIENE PISOS DE MADERA AL IGUAL QUE EL PLACAR EMPOTRADO CON BAULERA. SALIDA AL BALCON CORRIDO QUE DA AL FRENTE DEL EDIFICIO. EL SEGUNDO DORMITORIO, MISMAS CARACTERISTICAS DE PISO Y PLACARD CON BAULERA EMPOTRADOS CON VENTANA AL PULMON DEL EDIFICIO. TODOS LOS AMBIENTES TIENE DETALLES EN MADERA Y HERRERIA, ESTILO DE EPOCA. EN CUANTO A LA UBICACION, SE ENCUENTRA SOBRE LA AV. PAVON A MEDIA CUADRA DE AV. BOEDO, PUNTO ESTRATEGICO EN EL BARRIO DE BOEDO. HAY VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS QUE PASAN POR LA ZONA Y A CUADRAS DE LA ESTACION BOEDO DE LA LINEA E DEL SUBTE. SI LA PROPIEDAD ESTA DENTRO DE LO QUE BUSCAS NO DEJES DE CONTACTARNOS PARA COORDINAR UNA VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pavón 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Dia · Avenida Pavon1 min · 62 m
Supermercado Hua Long · Avenida Pavon2 min · 154 m
Express · Avenida Juan de Garay3 min · 203 m
Educacion · 34 en la zona
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica5 min · 349 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica5 min · 349 m
JIC N°12 DE 06 · inicial · publica7 min · 451 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya5 min · 301 m
Plaza 18 de Diciembre de 20228 min · 506 m
Plaza Mariano Boedo15 min · 950 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social2 min · 115 m
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social2 min · 116 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social4 min · 256 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 23% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pavón 3700, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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