Departamento 4 ambientes en venta en Carlos Calvo al 3500, Boedo

Departamento 4 ambientes en ventaen Carlos Calvo al 3500, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 6% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 4 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo al 3500.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.048lo normal · 1.9282.393

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 159.994
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.828
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Deoartamento 4 ambientes al contrafrente Se ingresa al living comedor, cocina con lavadero, escritorio, 3 dormitorios con placard, baño con bañera Los pisos de el living comedor y dormitorios son de parquets, el resto de los ambientes cerámicos El estado del departamento en general es regular Tiene encargado Edificio de 7 pisos, con 2 departamentos por piso Es un punto estratégico para movilizarse por las avenidas circulan varias líneas de colectivos, cerca de la estación de subte Boedo, de la línea E y fácil acceso a la autopista Perito Moreno Honorarios Inmobiliaria: 4% más IVA sobre el Valor de Venta. “Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.” AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Calvo al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 68 en la zona
Kiosco1 min · 58 m
Dia1 min · 60 m
Supermecado Suerte2 min · 116 m
Educacion · 61 en la zona
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada3 min · 219 m
ESC. TEC. Nº 29 RECONQUISTA DE BUENOS AIRES DE 06 · secundaria · publica3 min · 220 m
CFP Nº 8 DE 06 · adultos · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Boedo5 min · 303 m
Plaza Mario Abel Amaya7 min · 457 m
Plaza 18 de Diciembre de 20228 min · 488 m
Salud · 29 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado3 min · 213 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado6 min · 367 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Calvo al 3500, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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