Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pavón 3784, Boedo

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pavón 3784, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
86 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 197.000, un 40% mas que lo normal entre los 70 departamentos de 4 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pavón 3784.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.432lo normal · 1.7372.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 140.703
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.810
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB BOEDO BAULERA APTO CREDITO EXCELENTE PISO COMPLETO DE 4 AMBIENTES DE CALIDAD PREMIUM EN PISO 9 CON PALIER PRIVADO EN BOEDO • SUPER LUMINOSO! APTO CREDITO 1 DEPTO. POR PISO. VENTILACION CRUZADA. INCLUYE BAULERA. EDIFICIO DE 11 PISOS CON PILETA Y PARRILLA. PISOS DE MADERA, CALEFFACION POR RADIADORES, PLACARES DE MADERA DE ESTILO Y GRAN CANTIDAD DETALLES DE CATEGORIA. CARACTERISTICAS: +PALIER PRIVADO +LIVING COMEDOR +COCINA CON DESAYUNADOR Y LAVADERO +1 DORMITORIO EN SUITE AL FRENTE CON BAÑO C/ HIDROMASAJE +2 DORMITORIOS AL CONTRAFRENTE +BAÑO COMPLETO CON ANTEBAÑO Y BAÑERA +TOILETTE +AMPLIO BALCÓN +BAULERA A dos cuadras de Av. Boedo y a 6 de Av. La Plata. A menos de 15 cuadras de la subida y la bajada de la Autopista 25 de Mayo. Cerca de las líneas de colectivo: 4, 8, 23, 46, 53, 56, 57, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 115, 127, 128, 134, 160, 165, 181, 195. A 5 cuadras de la estación Boedo, SUBTE E. Exclusivo Edificio en Boedo con una unidad por piso. Todos con palier privado y vista al frente y contrafrente. Con orientación norte, esta hermosa propiedad se distingue por su gran luminosidad. Al bajar del ascensor tenemos un hall privado por el cual ingresamos al departamento. Nos encontraremos con el living comedor por el cual accedemos al balcón en el que podemos apreciar una gran vista dada la altura. La cocina se distingue de otros departamentos por sus muebles de calidad y diseño moderno, en ella también está conectado el lavadero con una bacha y espacio para el lavarropas, ésta se encuentra conectada con el living por una barra desayunadora de vidrio que le da continuidad a los ambientes. A la izquierda de la puerta de entrada tenemos un toilette para las visitas y luego accedemos hacia un pasillo que comunica los dormitorios, uno de ellos con vista al frente y baño propio con detalles de mármol e hidromasaje, y placard con puertas de espejo. Los otros dos dormitorios con vista al contrafrente comparten un baño completo con bañera. El edificio cuenta en el último piso (piso 11) con piscina con vista panorámica y parrilla como espacio para uso común de los propietarios. Cabe destacar que el departamento se encuentra impecable y posee detalles de categoría como pisos de madera, muebles de cocina de carpintería a medida con diseño moderno, mármol en baños y griferías de primer marca. Cuenta con BAULERA en primer piso. Las unidades son APTO PROFESIONAL. Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mauro Vitali Inversiones Inmobiliarias ni resultan vinculantes. Corredor Publico Mauro Vitali Inversiones Inmobiliarias Matricula Número 9514 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.750 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 17.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.769.155 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 214.750
Precio del aviso
USD 197.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.535

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.155/mes

Necesitas ingresos por $ 7.076.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pavón 3784

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Dia · Avenida Pavon1 min · 40 m
Supermercado Hua Long · Avenida Pavon2 min · 98 m
Amor · Avenida Boedo4 min · 239 m
Educacion · 32 en la zona
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica5 min · 294 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica5 min · 294 m
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 02 DE 06 · hospitalaria · publica7 min · 452 m
Espacios verdes
Plaza Mario Abel Amaya5 min · 317 m
Plaza 18 de Diciembre de 20229 min · 555 m
Plaza Mariano Boedo15 min · 978 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social2 min · 128 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social2 min · 151 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pavón 3784, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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