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Departamento 4 ambientes en venta en Cochabamba 3911, Boedo
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Cochabamba 3911, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
97 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 16% mas que lo normal entre los 65 departamentos de 4 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 3911.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.235lo normal · 1.9311.6722.470

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 164.097
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.976
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Boedo, con una superficie total de 97 m². Este inmueble de 3 habitaciones ofrece 2 baños, ideal para familias o profesionales. Cuenta con disposición frente y orientación S, garantizando luminosidad en todos sus 4 ambientes. El departamento es apto profesional y posee comodidades como aire acondicionado, calefacción, balcón, cocina, comedor, lavadero y un amplio living comedor. El edificio cuenta con 12 pisos y ascensor, con solo 2 departamentos por piso, asegurando tranquilidad y privacidad. La propiedad se encuentra en una zona residencial con excelente acceso a servicios y transporte público. Boedo ofrece una amplia gama de comercios, restaurantes y centros educativos, lo que lo convierte en un lugar ideal para vivir. Además, la cercanía a importantes avenidas facilita la movilidad hacia otros puntos de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba 3911

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 59 en la zona
Supermercado Hua Long · Avenida Pavon1 min · 91 m
Dia · Avenida Pavon3 min · 173 m
Amor · Avenida Boedo6 min · 360 m
Educacion · 37 en la zona
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica3 min · 187 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica3 min · 187 m
PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
Plaza Mario Abel Amaya6 min · 393 m
Plaza 18 de Diciembre de 202211 min · 684 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social1 min · 75 m
VIDA PLENA · clinica especializada · privado3 min · 189 m
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 3911, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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