Departamento en venta en Belgrano R · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 298.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano R · 4 ambientes

Departamento - venta - belgrano r - frente - 4 amb c/dep - balcon - espacio guardacoches

Avenida Olazábal 3100, Belgrano R · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 298.000, un 25% menos que lo normal entre los 528 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olazábal 3100, Belgrano R.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.569lo normal · 3.4234.139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 397.102
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
407 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.659
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con dependencia, espacio guardacoches y doble ingreso en Belgrano R. Ubicado en un cuarto piso al frente, este semipiso se destaca por sus amplios ambientes y muy buena luminosidad. Cuenta con un extenso living comedor con salida a un balcón al frente. Dispone de tres dormitorios, uno de ellos integrado al living y con salida al balcón, lo que brinda múltiples posibilidades de uso según las necesidades. La propiedad cuenta con cocina independiente con comedor diario, lavadero, dependencia de servicio con baño, un baño completo y un toilette. Además, posee doble ingreso, mediante entrada principal y de servicio, aportando mayor funcionalidad y comodidad. La unidad incluye espacio guardacoches. Agua caliente por calefón y calefacción individual. Sup. Cubierta: 105,09m2 / Sup. Descubierta: 11,17m2 / Sup. Total: 116,26m2 Medidas de la propiedad: Living • Comedor 7,40 x 3,40 / Cocina 2,45 x 2.25 / Comedor 2,55 x 1,65 / Dormitorio I 4,00 x 3,10 Dormitorio II 3,35 x 2,95 / Dormitorio III 3,10 x 3,10 / Baño 2,15 x 1,50 / Toilette 1,15 x 0,85 / Dependencia 3,00 x 2,00 / Baño de Servicio 1,60 x 0,85 / Lavadero 1,70 x 1,50 / Balcón 6,50 x 1,90 LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.850 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 26.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.676.184 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 324.850
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.676.184/mes

Necesitas ingresos por $ 10.704.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 181 en la zona
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal1 min · 39 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire1 min · 68 m
Marlene2 min · 148 m
Educacion · 69 en la zona
BELGRANO DAY SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 265 m
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 275 m
IMAGO KINDER · otros · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21473 min · 182 m
Patio Recreativo5 min · 327 m
Plaza Castelli5 min · 350 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado3 min · 185 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado6 min · 375 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 315.000USD 298.00008 de ago de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 315.000 → USD 298.000-5.40%

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 402.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 3100, Belgrano R, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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