Departamento 4 ambientes en venta en Av. Luis María Campos 1000, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Luis María Campos 1000, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 231.000, un 10% menos que lo normal entre los 340 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av. Luis María Campos 1000.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 3.0463.827

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 255.862
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.951
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 AMBIENTES CON INCREÍBLE JARDÍN, SOL DE MAÑANA Y EXCELENTE UBICACIÓN Un espacio único para disfrutar del aire libre, la luz natural y la comodidad de vivir en una de las zonas más buscadas. Excelente departamento de 4 ambientes con amplio jardín propio y orientación noreste, que garantiza una agradable entrada de sol durante la mañana. El living comedor se destaca por su luminosidad y su salida directa al jardín, creando una conexión ideal entre los espacios interiores y el aire libre. La cocina es independiente, cuenta con cómodo comedor diario y también tiene salida al jardín, ofreciendo funcionalidad y practicidad para la vida cotidiana. Además, dispone de lavadero independiente. La propiedad cuenta con tres habitaciones, dos baños completos y baulera, brindando comodidad y espacio de guardado. Entre sus prestaciones, ofrece calefacción por losa radiante y equipos de aire acondicionado frío/calor. UBICACIÓN PRIVILEGIADA! Ubicado entre las calles Gorostiaga y el boulevard de Olleros, a media cuadra de El Solar de la Abadía,. En un entorno residencial que combina tranquilidad, espacios verdes y una excelente oferta comercial y gastronómica. La zona se caracteriza por sus encantadores cafés, restaurantes, comercios de cercanía, farmacias, bancos y múltiples servicios. Además de contar con excelente conectividad a través de diversas líneas de colectivo. Una propiedad que combina amplitud, luminosidad y el privilegio de contar con un jardín propio en una ubicación excepcional. APTO PROFESIONAL. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.812 en total: USD 231.000 del aviso mas USD 20.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.175 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 251.812
Precio del aviso
USD 231.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.590
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.042
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.175/mes

Necesitas ingresos por $ 8.260.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Luis María Campos 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 155 en la zona
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5411 min · 13 m
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5391 min · 16 m
Depensa de Pollo2 min · 107 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 196 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada3 min · 209 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo Arzoumanian3 min · 165 m
Paseo Arzoumanian3 min · 166 m
Paseo Arzoumanian4 min · 229 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 86 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 173 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 215 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Luis María Campos 1000, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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