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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 636.100
= $ 1.010,1 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 23 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes con balcón en belgrano

Arcos 1800, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
174 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 636.100, un 30% mas que lo normal entre los 321 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Arcos 1800, Belgrano.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.609lo normal · 3.5484.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 489.651
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
493 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.193
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad 4 ambientes al frente ubicada en primer piso. La misma está compuesta por living comedor con cocina integrada, tres dormitorios (uno de ellos en suite), toilette y baño completo. Posee balcón. La unidad es eléctrica. El edificio contará con los siguientes amenities: gym + área fitness, salón de usos múltiples, solarium con piscina in/out, healthy spa, sauna seco y húmedo + sala de relax, front desk, laundry, smart lockers, seguridad 24hs, bike parking y espacio lúdico exterior. Acceso a edificio a nivel vereda Karina Curotto CUCICBA Matricula • 671- To1 • Fo26 Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad de hecho del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 693.413 en total: USD 636.100 del aviso mas USD 57.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.737.780 por mes con ingresos de $ 23 M.

Costo total realUSD 693.413
Precio del aviso
USD 636.100
Escritura y honorarios~2%
USD 15.394
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.737.780/mes

Necesitas ingresos por $ 22.951.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 159.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 321 en la zona
Sucre1 min · 35 m
Buenos Aires Bakery · La Pampa 21031 min · 77 m
Disco · Arcos 19141 min · 79 m
Educacion · 63 en la zona
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada2 min · 123 m
CENTRO CUBA · adultos · publica3 min · 168 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 315 m
Plaza Rafael Hernandez5 min · 323 m
Plazoleta Antonio Santa Maria5 min · 350 m
Salud · 41 en la zona
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado4 min · 249 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado5 min · 335 m
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arcos 1800, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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