venta
USD 525.000
Departamento · 242m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 6 amb · 5 dorm · 242 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Villanueva al 1300, Belgrano
USD 590.000
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Departamento en venta
USD 590.000
+ ARS 1.500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Villanueva al 1300, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 188 m²
- Sup. total
- 198 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 590.000, un 8% menos que lo normal entre los 312 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Villanueva al 1300.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.138lo normal · 3.4154.147
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 51% mas altas que lo normal
- 18 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 641.995
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 366 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.340
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA LINDISIMO PISO,EN LA ZONA DE EMBAJADAS,SOBRE VILLANUEVA FRENTE A LA EMBAJADA DE AUSTRALIA.
ESTE PISO CUENTA CON UN PALIER INDIVIDUAL,AMPLIO LIVING COMEDOR,TOILETTE DE RECEPCION.
BALCON CORRIDO QUE DA AL FRENTE DE LA CALLE VILLANUEVA.
DOBLE CIRCULACION AMPLIA COCINA CON COMEDOR DIARIO,DEPENDENCIA DE SERVICIO Y BAÑO DE SERVICIO.
ESTE LINDISIMO PISO CUENTA CON CUATRO AMPLIOS DORMITORIOS,UNO DE ELLOS EN SUITE Y OTROS TRES DORMITORIOS,CON SU BAÑO.
TIENE DOBLE CIRCULACION.
TODOS LOS AMBIENTES SON MUY LUMINOSOS.
CUENTA CON UNA COCHERA CUBIERTA.
ESTE DEPARTAMENTO ESTA EN UNA DE LAS CALLES MAS LINDAS Y RESIDENCIALES, David Spanier
• Mat.
CUCICBA Nª1878
• Arie Wajnsztok CMCPSI 6569 Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes.
Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.
Costo total realUSD 643.159
- Precio del aviso
- USD 590.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.278
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.556
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.321.946/mes
Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Villanueva al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 213 en la zona
Tiendas Elten2 min · 104 m
Super Pollo2 min · 130 m
Kiosco Zabala · Avenida Luis Maria Campos 14012 min · 139 m
Educacion
· 45 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
MI JARDIN · otros · privada3 min · 208 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plazoleta Gaspar Xuarez5 min · 294 m
Plazoleta General Enrique Mosconi5 min · 319 m
Plaza Nodo Libertador5 min · 347 m
Salud
· 31 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 175 m
SER VITAL · clinica especializada · privado5 min · 310 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Villanueva al 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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