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USD 525.000
Departamento · 242m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 6 amb · 5 dorm · 242 m2 · publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en Ohiggins 1800, Belgrano
USD 1.300.000
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Departamento en venta
USD 1.300.000
+ ARS 3.000.000 de expensas
= $ 2.064,3 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,9 MDepartamento 6 ambientes en ventaen Ohiggins 1800, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 330 m²
- Sup. total
- 360 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 1.300.000, un 9% mas que lo normal entre los 174 departamentos de 6 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Ohiggins 1800.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.939lo normal · 3.6154.650
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 76% mas altas que lo normal
- 43 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 1.192.932
- Tamaño normal
- 287 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 425 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.782
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RENTA ACTUAL: U$S 6.000 Contrato vigente: 3 Años Rubro: Vivienda Inicio Contrato: 2026 Vencimiento Contrato: 2029 PISO BAJO EN EXCLUSIVO EN TORRE AZUL – BELGRANO Imponente piso de 360 m² ubicado en la reconocida Torre Azul, a pasos de Barrancas de Belgrano.
La unidad se desarrolla en un solo nivel, con palier privado, excelente luminosidad y múltiples balcones que rodean los ambientes principales.
Cuenta con amplio living con vista al río, comedor integrado con salida a balcón, playroom, escritorio y sector privado de dormitorios, incluyendo máster suite con vestidor, baño compartimentado y balcón propio.
Incluye 2 cocheras fijas y baulera.
La torre ofrece seguridad 24 hs y amenities de categoría: pileta cubierta, gimnasio, SUM y espacios verdes.
Una propiedad única para vivir en altura, con privacidad, luz y vistas privilegiadas.
EXPENSAS AGOSTO 2026
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.
Costo total realUSD 1.417.130
- Precio del aviso
- USD 1.300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 31.460
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 22.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 62.920
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.726.322/mes
Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ohiggins 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 314 en la zona
Galeria Beldomus1 min · 28 m
Super Yezi · O'Higgins 17841 min · 54 m
Buenos Aires Bakery · La Pampa 21032 min · 98 m
Educacion
· 63 en la zona
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada2 min · 129 m
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 131 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 191 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano5 min · 294 m
Plaza General A. J. Sucre5 min · 324 m
Plazoleta Antonio Santa Maria5 min · 338 m
Salud
· 43 en la zona
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado5 min · 310 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado6 min · 383 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.093/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.750.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.9%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ohiggins 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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