venta
USD 841.000
Venta departamento 3 ambientes Quartier Belgrano
Belgrano · 3 amb · 2 dorm · 101 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Luis Maria Campos al 1500, Belgrano
USD 282.000
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Departamento en venta
USD 282.000
+ ARS 750.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Luis Maria Campos al 1500, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 97 m²
- Sup. total
- 112 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 282.000, un 9% menos que lo normal entre los 513 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Luis Maria Campos al 1500.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.907lo normal · 3.202
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 310.570
- Tamaño normal
- 103 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 260 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.100
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES BELGRANO Venta departamento de 4 ambientes con cochera y baulera, sobre Av.
Luis María Campos, en una de las mejores zonas de Belgrano.
Al frente, con balcón y muy buena luminosidad, combina comodidad, amplitud y una ubicación privilegiada.
Características principales: -Living-comedor amplio. -Cocina independiente con gran espacio de guardado. -3 dormitorios, uno en suite. -Toilette de recepción. -Dependencia de servicio con baño. -Balcón al frente. -Cochera fija. -Baulera.
Ubicación: -Rodeado de espacios verdes, comercios, gastronomía y con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. -Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud y confort en uno de los barrios más buscados de CABA.
Consultanos para coordinar una visita.
MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO – MATRÍCULA CUCICBA Nº 5051
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 307.408 en total: USD 282.000 del aviso mas USD 25.408 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.543.710 por mes con ingresos de $ 10,2 M.
Costo total realUSD 307.408
- Precio del aviso
- USD 282.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.824
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.935
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.649
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.543.710/mes
Necesitas ingresos por $ 10.174.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Luis Maria Campos al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Enrique Mosconi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 203 en la zona
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15331 min · 22 m
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15691 min · 36 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14871 min · 62 m
Educacion
· 47 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 360 m
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada6 min · 360 m
MI JARDIN · otros · privada6 min · 378 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta General Enrique Mosconi1 min · 82 m
Plazoleta Gaspar Xuarez2 min · 102 m
Plaza Nodo Libertador2 min · 116 m
Salud
· 34 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 264 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado4 min · 275 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.0% total
- 15 de sept de 2026USD 328.000 → USD 305.000-7.01%
- 19 de oct de 2026USD 305.000 → USD 295.000-3.28%
- 23 de oct de 2026USD 295.000 → USD 282.000-4.41%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 874 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 565 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.305/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 561 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Luis Maria Campos al 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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