Departamento en venta

USD 305.000

+ ARS 750.000 de expensas

= $ 471,4 M

Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Belgrano

Luis Maria Campos al 1500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 97 m²
Sup. total: 112 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 97 m², USD 305.000 (comparada contra 652 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.144 contra USD 3.362 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 15/09/2026 (de USD 328.000 a USD 305.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 652
Mediana precio: USD 320.000
Mediana precio/m²: USD 3.362
Mediana m²: 99 m²

Comparar con 652 propiedades similares

3 dorm en Belgrano

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES BELGRANO Venta departamento de 4 ambientes con cochera y baulera, sobre Av. Luis María Campos, en una de las mejores zonas de Belgrano. Al frente, con balcón y muy buena luminosidad, combina comodidad, amplitud y una ubicación privilegiada. Características principales: -Living-comedor amplio. -Cocina independiente con gran espacio de guardado. -3 dormitorios, uno en suite. -Toilette de recepción. -Dependencia de servicio con baño. -Balcón al frente. -Cochera fija. -Baulera. Ubicación: -Rodeado de espacios verdes, comercios, gastronomía y con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. -Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud y confort en uno de los barrios más buscados de CABA. Consultanos para coordinar una visita. MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO – MATRÍCULA CUCICBA Nº 5051

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 332.481

Precio del aviso: USD 305.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.381
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.338
Comision inmobiliaria~4%: USD 14.762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.677.887/mes

Necesitas ingresos por $ 10.711.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11% anual

Alquiler esperable

USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total

15 de sept de 2026USD 328.000 → USD 305.000-7.01%

Ubicacion

Luis Maria Campos al 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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