Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 499.000
+ ARS 1.300.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta departamento 4 dormitorios en av libertador con 2 cocheras - excelente vista / acepta permuta

Avenida Del Libertador 5200, Piso 6, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
214 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 499.000, un 23% menos que lo normal entre los 269 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Del Libertador 5200, Piso 6, Belgrano.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.546lo normal · 3.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 651.000
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.238
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 DORMITORIOS EN BELGRANO / ACEPTA PERMUTA • SEGURIDAD 24 HORAS PRESENCIAL MUY LUMINOSO • VISTA ABIERTA UBICACIÓN Libertador 5200, entre Zabala y Teodoro García Sobre Av del Libertador A 200 mts de Av. Luis M Campos A 300 mts de Av. Federico Lacroze A 350 mts de Av. Olleros A 350 mts de Av. Virrey Vertiz A 350 mts de Universidad de Belgrano A 500 mts de Tren Mitre A 700 mts de Plaza Barrancas de Belgrano METRAJE • 196 m² Cubiertos • 18 m² Semicubiertos • 214 m² Totales DEPARTAMENTO • 6 ambientes • Al frente • Piso completo • 4 habitaciones • Dependencia • Lavadero separado • Amplia cocina • Comedor diario separado • Balcón con vista abierta • 2 espacios guarda coches • SUM en el edificio • SEGURIDAD 24 HORAS PRESENCIAL PRECIO: USD 515.000 EXPENSAS: $1.300.000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 SD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 543.960 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 44.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.501.104 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 543.960
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.501.104/mes

Necesitas ingresos por $ 18.004.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 169 en la zona
Aric Express1 min · 60 m
Supermercado Naranja · Soldado de la Independencia1 min · 70 m
Super Eleven1 min · 73 m
Educacion · 39 en la zona
MI JARDIN · otros · privada3 min · 222 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada5 min · 327 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro2 min · 100 m
Plazoleta Gaspar Xuarez3 min · 202 m
Plaza Nodo Libertador4 min · 276 m
Salud · 22 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 407 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 414 m
SER VITAL · clinica especializada · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 515.000USD 499.00031 de jul de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 515.000 → USD 499.000-3.11%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 5200, Piso 6, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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