Departamento 4 ambientes en venta en AV. Libertador al 5400, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen AV. Libertador al 5400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
172 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 1.350.000, un 152% mas que lo normal entre los 259 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de AV. Libertador al 5400.

152% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.438lo normal · 3.3424.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 152% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 152% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 534.737
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.354
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento de 4 ambientes con dependencia y cochera con espacio para 2 autos. VENTA con renta en dólares hasta Noviembre 2025 Excelente Torre en Belgrano. Ubicación de privilegio, buen acceso, y vistas 100% abiertas al los lagos de Palermo, al río y ciudad. Si estás buscando Belgrano...vale la pena esta torre de lujo! Todos los dormitorios con baño en suite y persianas eléctricas. Pisos de madera. Balcones aterrazados con hermosas vistas. Detalles de categoría. Amenities de primer nivel y seguridad 24 hs. Oportunidad de obtener el departamento de tus sueños! Diseño, calidad y altísimo nivel! Para mayor información y/o coordinar una visita, no dudes en contactarnos! Expensas a actualizar. Accesible para personas con movilidad fisica reducida ( ley 5115). Para mayor información, comunícate con nosotros o dejanos tu teléfono y nos contactaremos a la brevedad. Seguinos en Instagram: @pohulanik.propiedades AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparación. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Art. 5°, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Art. 4°, Ley 5859 ( inc. 8, art.10, Ley 2340). Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción POHULANIK PROPIEDADES • CUCICBA 7656.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.471.635 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 121.635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.177.334 por mes con ingresos de $ 48,7 M.

Costo total realUSD 1.471.635
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 23.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.177.334/mes

Necesitas ingresos por $ 48.709.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Libertador al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 190 en la zona
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14871 min · 93 m
Maxikiosco Sedna2 min · 99 m
ET · Soldado de la Independencia2 min · 105 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada5 min · 306 m
MI JARDIN · otros · privada5 min · 348 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 409 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Gaspar Xuarez1 min · 29 m
Plazoleta General Enrique Mosconi2 min · 100 m
Plaza Nodo Libertador2 min · 103 m
Salud · 23 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 344 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 358 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Libertador al 5400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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