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Departamento 4 ambientes en venta en Arcos 2400. Entre Monroe y Arcos, Belgrano
Departamento en venta
USD 390.700
= $ 620,4 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Arcos 2400. Entre Monroe y Arcos, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
107 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 390.700, un 27% mas que lo normal entre los 557 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Arcos 2400. Entre Monroe y Arcos.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.247lo normal · 3.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 308.537
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.224
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Belgrano, Capital Federal Departamento 4 ambientes en nuevo edificio Kaizen Monarc. VENTA DE POZO • Entrega 2028 • Apto financiación (50% al boleto + 24 cuotas en pesos + CAC) Ubicado en la esquina de Monroe y Arcos, en una zona con calles arboladas, amplias avenidas y una oferta inigualable de comercios, gastronomía y entretenimiento. Departamento al frente de 107m2 totales. Living comedor con cocina semi integrada. Salida al balcón de 15m2 Suite principal con vestidor y baño completo. Dos dormitorios con placares que comparten un baño completo. Playroomescritorio. Edificio de diseño y calidad con excelentes terminaciones: -Baños con inodoros inteligentes. -Ventanas en PVC o aluminio con ruptura de puente térmico. -Cocinas con mesadas y alzadas de cuarzo con regrueso. -Artefactos leds de diseño, embutidos, en todos los cielorrasos de cocinas, pasillos y baños. -Placards con cajones y puertas con cierre suaves e interiores completos con barrales iluminados. -Puertas con interiores revestidas en PVC, con herrajes de diseño. -Puertas de acceso blindadas, con cerraduras digitales. -Baños con porcelanatos de gran tamaño. -Pisos de porcelanatos de gran forma. AMENITIES: SUM apto coworking, piscina & solarium, parrilla, laundry, sauna, pet's spa, bicicletero, gym. SZ XINTEL(LHP-LHP-3114)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.902 en total: USD 390.700 del aviso mas USD 35.202 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.524.211 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.902
Precio del aviso
USD 390.700
Escritura y honorarios~2%
USD 9.455
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.837
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.910

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.524.211/mes

Necesitas ingresos por $ 14.096.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arcos 2400. Entre Monroe y Arcos

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 324 en la zona
Nahuel & Lalo1 min · 8 m
Minimarket Monroe1 min · 49 m
Granja & Mas1 min · 54 m
Educacion · 71 en la zona
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica1 min · 62 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica2 min · 134 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Alberti3 min · 210 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 567 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 576 m
Salud · 36 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado2 min · 159 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado4 min · 281 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 397.000USD 390.70008 de jul de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 397.000 → USD 390.700-1.59%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arcos 2400. Entre Monroe y Arcos, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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