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Departamento 4 ambientes en venta en VIRREY DEL PINO 2800, Belgrano
Departamento en venta
USD 202.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 320,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen VIRREY DEL PINO 2800, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
76 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 202.000, un 9% mas que lo normal entre los 163 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de VIRREY DEL PINO 2800.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.971lo normal · 2.726

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 185.355
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
306 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.647
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA. EDIFICIO EN ESQUINA. MUY BIEN UBICADO,CERCA SUBTE, Y VARIAS LINEAS DE COLECTIVO CERCA. ZONA MUY COMERCIAL. Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Belgrano a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 220.200 en total: USD 202.000 del aviso mas USD 18.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.822.090 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 220.200
Precio del aviso
USD 202.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.535
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.777

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.822.090/mes

Necesitas ingresos por $ 7.288.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VIRREY DEL PINO 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 198 en la zona
Dulce Hora1 min · 45 m
Select1 min · 46 m
La Huerta de Manuel II1 min · 52 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada3 min · 183 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada3 min · 187 m
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires2 min · 106 m
Plazoleta Portugal2 min · 111 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16992 min · 146 m
Salud · 34 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 259 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado5 min · 302 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VIRREY DEL PINO 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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