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Departamento 4 ambientes en venta en Olazabal al 3100, Belgrano
Departamento en venta
USD 315.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 500,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Olazabal al 3100, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
116 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 315.000, un 10% menos que lo normal entre los 504 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 3100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 3.3424.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 350.946
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.654
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento al frente con orientación noroeste, muy luminoso y con excelente distribución, ubicado en el barrio residencial de Belgrano, a metros de Belgrano R.Cuenta con un hall de entrada que da paso a un amplio living comedor con escritorio semi incorporado, espacio flexible que puede integrarse al living o destinarse a un tercer dormitorio. Posee un balcón al frente con cerramiento y vista abierta, ideal para disfrutar todo el año. El dormitorio principal también se ubica al frente, con excelente luz natural. El segundo dormitorio es en suite, con baño con ducha y espacio para un futuro vestidor. Dispone además de un baño completo adicional. La cocina cuenta con espacio para comedor diario, lavadero independiente y puerta de servicio. Tanto la cocina como el lavadero se encuentran de época, pero en muy buen estado de mantenimiento. Incluye baulera. El edificio no tiene cochera. Una propiedad cómoda, funcional y con gran potencial de modernización, en un edificio sólido y bien mantenido, en una de las zonas más elegantes y tranquilas de Belgrano R. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Sergio Soldati: CMCPSI 6773 / CUCICBA 9733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 181 en la zona
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal1 min · 41 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire1 min · 68 m
Marlene2 min · 134 m
Educacion · 69 en la zona
BELGRANO DAY SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 265 m
IMAGO KINDER · otros · privada4 min · 278 m
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21473 min · 183 m
Patio Recreativo5 min · 314 m
Plaza Castelli5 min · 337 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado3 min · 180 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado6 min · 386 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 3100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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