venta
USD 841.000
Venta departamento 3 ambientes Quartier Belgrano
Belgrano · 3 amb · 2 dorm · 101 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Cabildo al 1100 y Palpa, Belgrano
USD 240.000
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Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 335.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Cabildo al 1100 y Palpa, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 101 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 240.000, un 14% menos que lo normal entre los 457 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo al 1100 y Palpa.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.609lo normal · 3.0203.590
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 277.859
- Tamaño normal
- 98 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 313 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Lindísimo departamento en la mejor zona de Belgrano.
Piso alto muy luminoso y con balcón corrido a la calle.
Ambientes muy amplios, Living y comedor con salida al balcón corrido.
Tres dormitorios, el principal con salida también al balcón, otro dormitorio luminoso al pulmón del edificio y un tercer dormitorio o escritorio.
Baño completo de muy buenas dimensiones.
Toilette, cocina grande con comedor diario y lavadero incorporado, con vista a la calle.
Baulera.
Dos encargados durante el día, uno con vivienda, y seguridad nocturna de lunes a sábados.
Calefacción y agua caliente centrales -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 261.624
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cabildo al 1100 y Palpa
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 188 en la zona
La Argentina · Avenida Cabildo 11911 min · 3 m
La Huerta1 min · 5 m
Res1 min · 21 m
Educacion
· 67 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 260 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 266 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 148 m
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 319 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 436 m
Salud
· 38 en la zona
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado1 min · 62 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado1 min · 72 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado2 min · 97 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.9% total
- 10 de jul de 2026USD 255.000 → USD 240.000-5.88%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cabildo al 1100 y Palpa, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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