Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta Piso Alto en Forum Alcorta – 300 m², 3/4 Dorm., 2 Cocheras

Forum Alcorta · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 2.990.000, un 33% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Forum Alcorta.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11.283lo normal · 8.46210.573

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 2.242.537
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.857
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento en venta en Forum Alcorta! Distinguido piso en altura en el reconocido complejo Forum Alcorta, una propuesta única que combina categoría, amplitud y vistas abiertas en una de las ubicaciones más buscadas de la ciudad. Con 300 m² totales, la propiedad se destaca por su excelente distribución y generosas dimensiones. Presenta un imponente living comedor con salida a balcón, ideal para disfrutar de la luz natural y las visuales abiertas desde un piso alto. Cuenta con 3 cómodos dormitorios más dependencia de servicio, con la posibilidad de adaptar un 4° dormitorio o playroom según las necesidades. La suite principal ofrece gran amplitud y espacios de guardado, mientras que los dormitorios secundarios mantienen un excelente nivel de confort. La cocina, de amplias dimensiones, incluye comedor diario, lavadero independiente y dependencia completa, logrando una organización funcional de los espacios. Incluye 2 cocheras y se encuentra dentro de un complejo de primer nivel, con seguridad y amenities premium, ideal para quienes buscan calidad de vida, privacidad y confort. sistema de aire frío y calor por conductos central individual vigilancia 24 hs, grupo electrógeno Amenities: pileta cubierta y descubierta, cancha de tenis, sum, sector parrillas, plaza y juegos infantiles, gim con vestuario y sauna, laundry, bicicletero, baulera, No admite mascotas. Vendedor encargado Gaston Gelbardt +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida. Ezequiel Rubinowicz MATRÍCULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.259.399 en total: USD 2.990.000 del aviso mas USD 269.399 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.970.541 por mes con ingresos de $ 107,9 M.

Costo total realUSD 3.259.399
Precio del aviso
USD 2.990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.358
Sellos y tasas~1.75%
USD 52.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 144.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.970.541/mes

Necesitas ingresos por $ 107.882.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 747.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parques Nacionales Argentinos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Full2 min · 141 m
Delfin4 min · 226 m
Carrefour Express4 min · 246 m
Educacion · 21 en la zona
LICEO FRANCO ARGENTINO JEAN MERMOZ · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
ESCUELA ITALIANA CRISTOFORO COLOMBO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 295 m
CFP N° 07 DE 10 · secundaria · publica5 min · 300 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Parques Nacionales Argentinos2 min · 136 m
Parque de San Benito4 min · 256 m
Parque Paseo de las Americas5 min · 293 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico5 min · 296 m
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado5 min · 341 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado11 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.3% total
USD 2.998.000USD 2.900.00006 de jul de 202605 de nov de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 2.998.000 → USD 2.900.000-3.27%
  2. 25 de ago de 2026USD 2.900.000 → USD 2.990.000+3.10%
  3. 26 de sept de 2026USD 2.990.000 → USD 2.998.000+0.27%
  4. 05 de nov de 2026USD 2.998.000 → USD 2.990.000-0.27%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Forum Alcorta, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 2.990.000
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