Departamento en venta en Barrio San Pedro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 460.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Barrio San Pedro · 4 ambientes

Departamento 4 Amb (1° “B”) - Balcon Terraza con Parrilla

Llavallol 3700, Piso 1 · Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio San Pedro, 4 ambientes, 121 m², USD 460.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 525.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.802 contra USD 4.050 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 525.000
Mediana precio/m²
USD 4.050
Mediana m²
121 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Barrio San Pedro

Descripcion

YA ENTREGADO – POSESIÓN INMEDIATA Comenzá a vivirlo hoy mismo. En la mejor cuadra de Villa Devoto. Departamento 4 Ambientes 1° “B” – Balcón Terraza con Parrilla Excelente departamento de 4 ambientes con 121 m² totales (102 m² cubiertos + 18,60 m² de balcón terraza con parrilla). Amplio living comedor con cocina integrada, equipada con muebles sobre y bajo mesada de primera calidad. Cuenta con 4 preinstalaciones para aire acondicionado tipo Split y losa radiante por agua caliente. Balcón terraza con parrilla propia. Toilette de recepción. 2 baños completos. 3 dormitorios. Dormitorio principal en suite con baño completo y vestidor. Los otros dos dormitorios con placard. Cochera fija cubierta opcional en subsuelo: USD 30.000. Calidades y detalles: Pisos de porcelanato SBG. Cerradura digital Samsung EZON. Mesadas de cocina y baños en Silestone. Grifería FV. Carpinterías con doble vidrio hermético (DVH). Forma de pago: A convenir. Unidad disponible 4° “B” 4 ambientes – 241 m² totales (111 m² cubiertos + 5,20 m² de balcón + 124,90 m² de terraza propia con parrilla). Se entrega AMOBLADO, tal cual se observa en las fotos. Posesión inmediata. Tasá y vendé tu propiedad con nosotros. Te ayudamos a encontrar tu próxima casa T. Ver datos WHATSAPP Ver datos Grupo Massana Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillero y Corredor Responsable: Frigoli Real Estate CUCICBA 9478 Todas las propiedades que figuran en el perfil de Massana se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Massana Propiedades es una marca registrada. Información importante Los datos publicados (medidas, antigüedad, expensas, descripciones, fotos, etc.) son orientativos, brindados por el propietario y sujetos a verificación. No constituyen documentación contractual ni compromiso de venta. Las imágenes son ilustrativas. Las unidades están sujetas a disponibilidad. Frigoli Real Estate no se responsabiliza por eventuales diferencias con la documentación legal. Se recomienda validar la información con profesionales de confianza. En desarrollos en obra, los detalles y fechas de entrega pueden modificarse. En terrenos, la capacidad constructiva es estimativa. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la RG N.º 2371 de AFIP (COTI). Corredor responsable: César Ernesto Frigoli – CUCICBA Nº 9478.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.024.409/mes

Necesitas ingresos por $ 16.097.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio San Pedro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 490.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 460.000-6.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 460.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Barrio San Pedro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio San Pedro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Llavallol 3700, Piso 1, Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA

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