Departamento 4 ambientes en venta en Av. Suarez al 1700, Barracas

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Suarez al 1700, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 12% menos que lo normal entre los 137 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Suarez al 1700.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.077lo normal · 2.3503.219

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 213.850
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.065
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO • Venta • Barracas • 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA – Excelente departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio, ubicado en esquina, con doble orientación y excelente luminosidad y ventilación natural. Av Suarez esquina Montes de Oca Características Frente en esquina, con doble entrada y doble circulación. Living comedor amplio y luminoso. Cocina comedor independiente, con muebles altos y bajos. 2 dormitorios con placard y pisos de parquet. Dormitorio principal sin balcón. Segundo dormitorio con balcón a Suárez. Balcón con vista a Montes de Oca. Dependencia de servicio con baño propio, que puede utilizarse como un ambiente adicional. 2 baños: uno principal y uno de servicio. Lavadero independiente. Calefacción central en todos los ambientes, incluida la dependencia de servicio. Departamento de aproximadamente 50 años, conservando su estilo y características originales. Excelente estado de conservación. Expensas comunes: $300.000 Ubicación Excelente ubicación, en una zona comercial y con muy buenos accesos, con conexión directa a la Autopista Arturo Frondizi y múltiples medios de transporte. Apto crédito bancario. Venta por tracto abreviado. Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 • CUCICBA 3682 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Suarez al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Market · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 67 m
Carrefour Express3 min · 169 m
Carrefour · Isabel la Catolica3 min · 170 m
Educacion · 55 en la zona
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE NATACION N°5 · otros · publica3 min · 160 m
ARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSA · primaria · publica3 min · 207 m
JIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 15 DE 05) · inicial · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Quinquela Martin3 min · 167 m
Plaza Sergio Karakachoff3 min · 179 m
Plaza Colombia3 min · 192 m
Salud · 14 en la zona
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado4 min · 248 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado6 min · 396 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Suarez al 1700, Barracas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 189.000
Departamento en venta
WhatsApp