Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Montes de Oca 900, Barracas

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Montes de Oca 900, Barracas

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
106 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 218.000, un 7% menos que lo normal entre los 150 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Montes de Oca 900.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.180lo normal · 2.3503.219

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 235.000
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.095
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Tu refugio de 4 ambientes en el corazón de Barracas! Semipiso con dependencia, silencioso y súper amplio. Ubicado en Av. Montes de Oca 913, este departamento es ideal si buscás espacio real para toda la familia y la tranquilidad que solo te da un contrafrente. Es un piso pensado para desconectar del ruido de la avenida, creando un ambiente íntimo y sereno. La comodidad que necesitás: Distribución excelente: Living-comedor súper cómodo con salida directa al balcón. Ideal para tus desayunos o para llenarlo de plantas. 3 Dormitorios: El principal es en suite, dándote total privacidad. Además, hay un segundo baño completo para el resto de la familia o las visitas. ¿Trabajás desde casa? ¡El tercer dormitorio es el escritorio perfecto! Cocina para disfrutar: Comedor diario y lavadero totalmente independiente. El plus que hace la diferencia: Dependencia de servicio con baño propio. Usala como cuarto extra, sala de planchado o almacenamiento adicional. Además, tiene entrada y ascensor de servicio. Pisos de parquet originales: Aportan calidez y elegancia a todos los ambientes. ¡Incluye baulera! Los números claros: Precio: USD 218.000 Expensas: ARS 276.000. Superficie Total: 106,40 m² (99,84 m² cubiertos). El entorno: Vivir sobre Av. Montes de Oca te conecta con todo: cafecitos, comercios, colegios y transporte, pero al entrar a tu departamento (contrafrente) encontrás esa calma tan necesaria después de un día largo. ¡Vení a conocerlo! Contactanos y coordinamos una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.642 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 19.642 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.414 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.642
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.815
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.551

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.414/mes

Necesitas ingresos por $ 7.865.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Montes de Oca 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Market · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 57 m
Carrefour Express2 min · 149 m
Carrefour · Isabel la Catolica2 min · 155 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE NATACION N°5 · otros · publica3 min · 180 m
ARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSA · primaria · publica3 min · 201 m
JIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 15 DE 05) · inicial · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Quinquela Martin2 min · 148 m
Plaza Colombia3 min · 180 m
Plaza Sergio Karakachoff3 min · 194 m
Salud · 14 en la zona
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado4 min · 251 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado6 min · 377 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Montes de Oca 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 218.000
Departamento en venta
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