venta
USD 256.400
Departamento · 78m² · 4 Ambientes
Barracas·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Finochietto al 900, Barracas
USD 249.600
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Departamento en venta
USD 249.600
= $ 393,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Finochietto al 900, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 103 m²
- Piso
- 16
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 249.600, un 62% mas que lo normal entre los 143 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Finochietto al 900.
62% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.242lo normal · 2.0001.4812.800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 62% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 154.000
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 219 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.789
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
4 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA PISO ALTO 50% DE ANTICIPO + 50% A LA POSESIÓN ENTREGA OCTUBRE 2025 SUPERFICIE CUBIERTA: 77M² SUPERFICIE TOTAL: 103M² Departamento de 4 ambientes con balcón al frente en el piso 16.
Cuenta con 3 dormitorios (principal en suite), living comedor, cocina integrada y baño.
Edificio con SUM, piscina, solarium, parrillas, vestuarios, seguridad 24 horas y grupo electrógeno.
TERMINACIONES: * Agua caliente central * Aire acondicionado frío/calor instalado * Carpinterías con doble vidrio hermético * Muebles de cocina revestidos en melamina * Anafe + horno eléctrico * Mesada de cocina de silestone/granito * Mesada de baño en mármol * Artefactos y grifería de primera marca * Piso vinílico * Cerradura electrónica en la puerta de acceso al departamento ¡ESPERAMOS SU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.089 en total: USD 249.600 del aviso mas USD 22.489 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.842 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 272.089
- Precio del aviso
- USD 249.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.040
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.368
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.081
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.237.842/mes
Necesitas ingresos por $ 8.951.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Finochietto al 900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 237 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 291 m
Maxikiosco · Lima6 min · 357 m
Educacion
· 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 124 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada3 min · 170 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 65 m
Plaza Casa Cuna2 min · 113 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 264 m
Salud
· 25 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 199 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 240 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Finochietto al 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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